# Superficie semicubierta

> Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del [m² cubierto](/diccionario/m2-cubierto) en tasación.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/superficie-semicubierta

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## ¿Qué es exactamente?

La superficie semicubierta es el espacio intermedio entre cubierta (techo + paredes completas) y descubierta (sin techo). Tiene protección parcial: techo sobre la cabeza, pero al menos un lado abierto al exterior (típicamente balcón aterrazado, galería, sector bajo alero).

En tasación se aplica coeficiente 0,5 típicamente: un balcón semicubierto de 10 m² equivale a 5 m² cubiertos en valor. Esto puede variar entre 0,3 y 0,7 según la calidad del espacio (orientación, ventilación, integración con la unidad).

Para captación es importante distinguir: si publicás un departamento como '80 m²' sin especificar tipo, el comprador puede asumir cubiertos. Si en realidad son 70 m² cubiertos + 20 m² semicubiertos, hay que decirlo claro para evitar quejas.

## Aspectos legales y operativos

### Tipos típicos

- Balcón aterrazado al frente (lo más común)
- Galería techada en [PH](/diccionario/ph) o casa
- Sector bajo alero saliente
- Patios cubiertos parcialmente

### Valor de tasación

Típicamente 50% del valor por m² cubierto. Balcones premium (al frente con [vistas](/diccionario/vistas)) pueden valer 60-70%. Balcones de servicio o de poca utilidad real, 30-40%.

## Ejemplos concretos

### Comparación con cubierta

2 [ambientes](/diccionario/ambientes) 48 m² cubiertos + 6 m² balcón aterrazado al frente.
Equivalente cubierto para tasación: 48 + (6 × 0,5) = 51 m².
Valor zona USD 2.700/m² cubierto: [tasación](/diccionario/tasacion) USD 137.700.

## Errores comunes

1. Sumar todo como cubierta. Sobreestima valor.
2. Ignorar la semicubierta en [captación](/diccionario/captacion). Es atributo positivo que conviene destacar.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto vale un balcón semicubierto?

Aproximadamente 50% del valor por m² del cubierto equivalente. Un balcón de 8 m² semicubierto vale como 4 m² cubiertos. Puede subir a 60-70% si está al frente con buena vista.

## Términos relacionados

- [superficie-cubierta](https://futuraprop.com/diccionario/superficie-cubierta)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables)
- [departamento-al-frente](https://futuraprop.com/diccionario/departamento-al-frente)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*