# Tasación inmobiliaria > Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios. **Categoría**: Tasación y valuación **URL**: https://futuraprop.com/diccionario/tasacion --- ## ¿Qué es exactamente? La tasación es la actividad profesional más importante después de la captación. Una tasación bien hecha le da al vendedor una expectativa realista, ayuda al comprador a decidir y permite al banco aprobar el crédito hipotecario. Una mal hecha genera precios irreales, operaciones caídas y reputación dañada de la inmobiliaria. El método más usado en Argentina es el comparativo de mercado (CMA): se buscan inmuebles [comparables](/diccionario/comparables) (misma zona, tipología similar, m² parecidos) vendidos recientemente o publicados activos, se ajusta por diferencias (antigüedad, estado, orientación) y se llega a un valor de referencia. Otros métodos: costo de reposición (para construcciones nuevas), capitalización de rentas (para inversores), método residual (para terrenos). Para que sea tasación profesional defendible debe documentar: fecha, identificación del inmueble, finalidad (venta, [sucesión](/diccionario/sucesion), juicio, [garantía hipotecaria](/diccionario/garantia-hipotecaria)), método aplicado, comparables usados con sus datos, ajustes aplicados y conclusión. La 'tasación de WhatsApp' (número al aire sin documento) no es tasación — es opinión. ## Variantes ### Tasación para venta La más común. Sirve para fijar precio de captación y negociar con potenciales compradores. Debe ser realista (comparables reales) y considerar el horizonte de venta del propietario. ### Tasación bancaria La realiza el [tasador](/diccionario/tasador) acreditado del banco específico cuando hay solicitud de crédito hipotecario. Suele ser más conservadora (10-20% por debajo de tasación de venta) porque el banco se cubre. El valor de [tasación bancaria](/diccionario/tasacion-bancaria) define el monto máximo del crédito. ### Tasación para sucesión Necesaria cuando hay heredereos que tienen que repartir patrimonio. Se hace 'a la fecha de fallecimiento del causante' aunque la firme un perito hoy. Usado para calcular [impuesto a la herencia](/diccionario/impuesto-a-la-herencia) y participación de cada heredero. ### Tasación para divorcio Para liquidar [sociedad conyugal](/diccionario/sociedad-conyugal). Suele encargarse a perito designado de común acuerdo o por orden del juez. Debe ser técnicamente impecable porque genera consecuencias patrimoniales que pueden judicializarse. ### Tasación para juicio Realizada por [perito tasador](/diccionario/perito-tasador) designado por el juez. Tiene fuerza probatoria en el proceso. El criterio es [valor de mercado](/diccionario/valor-de-mercado) al momento del peritaje. Las partes pueden impugnar pero el tribunal define. ### CMA (Comparative Market Analysis) Análisis comparativo de mercado: la metodología más usada en tasación de venta. Documenta comparables, ajustes y conclusión. En futuraprop podés generarlo con datos del inventario agregado en minutos. ## Aspectos legales y operativos ### Quién puede tasar Para tasación con valor legal (sucesión, juicio, garantía bancaria): - [Corredor inmobiliario](/diccionario/corredor-inmobiliario) matriculado - Martillero público matriculado - Perito tasador habilitado Para tasación de venta sin trascendencia legal: cualquier corredor matriculado (CUCICBA, COCIBA, etc.). ### Honorarios típicos - Tasación de venta (servicio gratis si captás la propiedad): ARS 0 - Tasación documentada (informe escrito profesional): ARS 80.000-250.000 según complejidad - Tasación judicial o pericial: 1-2% del valor tasado (más complejidad) - Tasación bancaria: incluida en gastos del crédito (~USD 100-300) ### Validez temporal Una tasación tiene 'vigencia' implícita de 3-6 meses en mercados estables, 1-3 meses en mercados volátiles (como AR en períodos de alta inflación o devaluación). Para escrituras o juicios, suele ser actualizada al momento del acto. ### Responsabilidad profesional Una tasación firmada genera responsabilidad civil del tasador. Si el cliente sufre perjuicio por tasación errónea (vendió mucho más barato, no pudo escriturar con el banco), tiene acción de daños contra el corredor. Por eso documentar bien comparables y método. ## Ejemplos concretos ### CMA típico para captación Departamento 3 ambientes en Caballito, 78 m² cubiertos + 8 m² balcón al frente, edificio del 1995. Comparables (búsqueda en futuraprop, últimas 8 semanas): - 3 amb 75 m² Caballito al frente: USD 165.000 (publicado activo) - 3 amb 80 m² Caballito al contrafrente: USD 145.000 (publicado activo) - 3 amb 78 m² Caballito al frente: USD 158.000 (vendido hace 2 meses) - 3 amb 76 m² Caballito reciclado: USD 175.000 (publicado activo) Ajustes: - Mi propiedad: orientación frente (+) + estado bueno no reciclado (-) - Mediana ajustada: USD 158.000-165.000 Conclusión: rango de captación USD 155.000-168.000. Recomendar al vendedor publicar en USD 168.000 con margen de negociación a USD 160.000. ### Tasación irrealista que cae Capto bajo expectativa del vendedor: pide USD 220.000 por un departamento que mercado paga USD 170.000. Publica el aviso. En 90 días tiene 4 visitas y 0 ofertas serias. Vendedor culpa al corredor por "no saber vender". Inmobiliaria pierde tiempo + reputación + finalmente baja el precio a USD 165.000 — operación que podía cerrar en 30 días si se hubiera tasado correctamente desde el inicio. ## Errores comunes 1. Tasar al alza para captar y después bajar el precio. Quema la propiedad en el mercado (los compradores ven que está rebajando) y genera desconfianza. 2. Usar comparables viejos sin ajustar por inflación o devaluación. En AR los precios pueden cambiar 20-30% en 6 meses. 3. No documentar el CMA por escrito. Si después surge disputa, no tenés respaldo profesional. 4. Tasar solo por m² sin considerar antigüedad, estado, orientación, piso, expensas. Esos factores pueden ajustar valor ±25%. 5. Asumir que el valor de tasación bancaria es igual al de mercado. La bancaria es 10-20% más conservadora — sirve para definir cuánto presta el banco, no para fijar precio de venta. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto cobro por una tasación documentada? Si hacés la tasación como parte del servicio de captación (cuando firmás autorización de venta), generalmente gratis. Si te piden tasación independiente (para sucesión, divorcio, banco), entre ARS 80.000 y 250.000 según complejidad. Tasaciones judiciales se cobran como % del valor (1-2%). ### ¿Cómo hago una tasación profesional rápido? Usá el método CMA: 1) Identificá 4-6 comparables reales en la zona y tipología, 2) Ajustá por diferencias (estado, orientación, piso, m²), 3) Calculá rango de valor (mín-máx) y mediana, 4) Documentá en un PDF con datos de cada comparable. En futuraprop podés generar este reporte automáticamente con comparables del inventario agregado. ### ¿La tasación bancaria define el precio de venta? No directamente. La tasación bancaria define cuánto presta el banco (típicamente 70-80% del valor tasado). Si el banco tasa más bajo que el precio del boleto, el comprador tiene que poner más capital propio. El precio de venta lo fijan vendedor y comprador, no el banco. ### ¿Qué pasa si tasaron mal mi captación? Lo peor: que perdés tiempo y reputación. Si la tasación quedó muy alta, la propiedad no vende y eventualmente hay que bajar precio — pero ya gastaste 60-180 días. Si quedó muy baja, vendiste por menos de lo que valía. Ambos casos son evitables con CMA bien hecho. Documentar el método protege contra reclamos posteriores. ## Términos relacionados - [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables) - [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph) - [monoambiente](https://futuraprop.com/diccionario/monoambiente) - [apto-credito](https://futuraprop.com/diccionario/apto-credito) - [valuacion-fiscal](https://futuraprop.com/diccionario/valuacion-fiscal) - [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion) - [boleto-de-compraventa](https://futuraprop.com/diccionario/boleto-de-compraventa) - [uva](https://futuraprop.com/diccionario/uva) --- *Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*