# Unidad complementaria

> Espacio anexo a una [unidad funcional](/diccionario/unidad-funcional) principal. Típicamente cocheras y [bauleras](/diccionario/baulera). Tiene número propio, [porcentual de copropiedad](/diccionario/porcentual-de-copropiedad) y puede venderse por separado de la unidad principal.

**Categoría**: Régimen de propiedad y [consorcio](/diccionario/consorcio)
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/unidad-complementaria

---

## ¿Qué es exactamente?

Las unidades complementarias son los espacios anexos al departamento o [PH](/diccionario/ph) principal: cocheras, bauleras, espacios de guardado adicionales. Tienen status legal independiente — escritura propia, número de unidad, porcentual de copropiedad — pero suelen comercializarse junto con la unidad funcional principal.

Para el corredor es importante distinguir si la cochera o baulera anunciada es unidad complementaria propia (con escritura, transferible separadamente) o un uso asignado por reglamento (parte común con afectación, menos valioso).

## Aspectos legales y operativos

### Características

Tiene número de unidad (UC 1, UC 2, etc.), porcentual de copropiedad propio, paga [ABL](/diccionario/abl) e [impuesto inmobiliario](/diccionario/impuesto-inmobiliario) por separado, puede venderse independientemente.

### Diferencia con uso exclusivo

Unidad complementaria: propiedad individual con escritura. Uso exclusivo: derecho de usar parte común — sin escritura. Valor muy diferente: la complementaria vale 100%; el uso exclusivo vale 50-70% de la complementaria equivalente.

## Preguntas frecuentes

### ¿Puedo vender la cochera sin el departamento?

Sí, si es unidad complementaria con escritura individual. La venta separada es trámite estándar. Si es 'uso exclusivo de [cochera](/diccionario/cochera)' (sin escritura propia), no se puede vender separado.

## Términos relacionados

- [unidad-funcional](https://futuraprop.com/diccionario/unidad-funcional)
- [cochera](https://futuraprop.com/diccionario/cochera)
- [baulera](https://futuraprop.com/diccionario/baulera)
- [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal)
- [terraza-de-uso-exclusivo](https://futuraprop.com/diccionario/terraza-de-uso-exclusivo)

---

*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*