# Unidad funcional

> Cada una de las divisiones autónomas de un inmueble sometido a propiedad horizontal. Tiene escritura individual, número asignado en plano de PH y porcentual de copropiedad propio.

**Categoría**: Régimen de propiedad y [consorcio](/diccionario/consorcio)
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/unidad-funcional

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## ¿Qué es exactamente?

La unidad funcional es el elemento mínimo del régimen de [propiedad horizontal](/diccionario/propiedad-horizontal). Cada departamento, [PH](/diccionario/ph) o [local comercial](/diccionario/local-comercial) individual dentro de un edificio sometido al régimen es una unidad funcional. Tiene número (UF 1, UF 2, etc.), descripción detallada en el plano de PH inscripto, y porcentual de copropiedad que define cuánto paga de [expensas](/diccionario/expensas) y cuánto vale su voto en asamblea.

## Aspectos legales y operativos

### Identificación

Cada unidad tiene número único asignado en el [plano de PH](/diccionario/plano-de-ph) (UF 1, 2, 3...). En la escritura figuran sus medidas, ubicación dentro del edificio y [porcentual de copropiedad](/diccionario/porcentual-de-copropiedad).

### Diferencia con unidad complementaria

Funcional: vivienda principal (departamento, PH, local). Complementaria: anexa ([cochera](/diccionario/cochera), [baulera](/diccionario/baulera)). La funcional es la principal; la complementaria suele venderse junto con ella.

## Preguntas frecuentes

### ¿Una cochera es unidad funcional?

No, es [unidad complementaria](/diccionario/unidad-complementaria). Las funcionales son las viviendas y locales principales. Las complementarias son anexas (cocheras, bauleras).

## Términos relacionados

- [propiedad-horizontal](https://futuraprop.com/diccionario/propiedad-horizontal)
- [ph](https://futuraprop.com/diccionario/ph)
- [reglamento-de-copropiedad](https://futuraprop.com/diccionario/reglamento-de-copropiedad)
- [unidad-complementaria](https://futuraprop.com/diccionario/unidad-complementaria)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*