# Vacancia

> Porcentaje del tiempo durante el año en que una propiedad alquilada está vacía (sin [inquilino](/diccionario/inquilino)). Es factor clave en el cálculo de rentabilidad neta. Vacancia típica residencial AR: 10-15% del año.

**Categoría**: Mercado e inversión
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/vacancia

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## ¿Qué es exactamente?

La vacancia representa días sin renta. Vacancia típica: 30-45 días/año entre contratos = 8-12% del año. En zonas premium con alta demanda: 5-8%. En zonas con problemas (precio alto, propiedad fea, zona difícil): 20%+. La vacancia se descuenta del cálculo de [rentabilidad neta](/diccionario/rentabilidad-neta).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo reduzco la vacancia?

Fijar precio competitivo (sin sobrevaluación), buena fotografía y staging, gestión rápida de visitas, contratos largos cuando sea posible. La buena renovación con el inquilino actual (sin que rescinda) es la forma más fácil de bajar vacancia.

## Términos relacionados

- [rentabilidad-bruta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-bruta)
- [rentabilidad-neta](https://futuraprop.com/diccionario/rentabilidad-neta)
- [captacion](https://futuraprop.com/diccionario/captacion)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*