# Valor de incidencia (terrenos)

> Métrica para valuar terrenos urbanos. Mide cuánto vale el terreno por m² de construcción potencial (no por m² de terreno). Aplica a desarrollos: muestra cuánto puede pagar el desarrollador por terreno respecto a los m² que va a edificar.

**Categoría**: Tasación y valuación
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/valor-de-incidencia

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## ¿Qué es exactamente?

El valor de incidencia es métrica técnica de [tasación](/diccionario/tasacion) de terrenos para desarrollo. Se calcula: precio del terreno / m² total construibles (terreno × FOT). Esto da cuánto vale cada m² potencial de venta. Permite comparar terrenos con distintos [FOT](/diccionario/fot) entre sí. Estándar en evaluación de desarrollo urbano.

## Preguntas frecuentes

### ¿Para qué sirve el valor de incidencia?

Para comparar terrenos al desarrollar. Un terreno chico en [zona R1](/diccionario/zonas-r1) puede tener mayor valor de incidencia que un terreno grande en zona industrial. La incidencia normaliza la comparación de potencial constructivo.

## Términos relacionados

- [fot](https://futuraprop.com/diccionario/fot)
- [lote](https://futuraprop.com/diccionario/lote)
- [desarrollador-inmobiliario](https://futuraprop.com/diccionario/desarrollador-inmobiliario)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*