# Valor de mercado

> Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en [comparables](/diccionario/comparables) reales del mercado vigente.

**Categoría**: [Tasación](/diccionario/tasacion) y valuación
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/valor-de-mercado

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## ¿Qué es exactamente?

El valor de mercado es el precio que un comprador informado y dispuesto pagaría a un vendedor informado y dispuesto en una operación libre. No es el precio de oferta del aviso (que suele estar 5-15% por encima), ni el de cierre rápido (presionado), ni el valor catastral o de [tasación bancaria](/diccionario/tasacion-bancaria).

Se determina por [método comparativo](/diccionario/metodo-comparativo) de mercado (CMA): se buscan comparables reales recientes, se ajustan por diferencias específicas (estado, orientación, m²), y se llega a un rango probable de valor.

## Aspectos legales y operativos

### Diferencias clave

- **Valor de mercado**: probable precio de venta libre. Tasación profesional.
- **Valor catastral / fiscal**: base imponible. Suele ser 30-70% del mercado.
- **Valor de tasación bancaria**: conservador para garantía. 10-20% menor que mercado.
- **Valor de oferta**: [precio publicado](/diccionario/precio-publicado). 5-15% mayor que el de cierre real.

## Preguntas frecuentes

### ¿El valor de mercado y el precio de venta son lo mismo?

Pueden ser distintos. El valor de mercado es la estimación profesional. El precio de venta es lo que efectivamente se cierra. En mercados rápidos coinciden; en mercados con presión compradora o vendedora pueden diferir 10-20%.

## Términos relacionados

- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [comparables](https://futuraprop.com/diccionario/comparables)
- [metodo-comparativo](https://futuraprop.com/diccionario/metodo-comparativo)
- [valuacion-fiscal](https://futuraprop.com/diccionario/valuacion-fiscal)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*