# Vetustez

> Pérdida de valor de un inmueble por desgaste natural del paso del tiempo. Concepto técnico de [tasación](/diccionario/tasacion). Diferente de obsolescencia (perder valor por cambio de gustos o tecnología).

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/vetustez

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## ¿Qué es exactamente?

La vetustez es el deterioro físico por uso normal. Se mide en coeficientes según años de antigüedad y mantenimiento. Una propiedad bien mantenida puede tener baja vetustez aún siendo antigua. Una mal mantenida tiene alta vetustez aun siendo más nueva. Aplica como descuento en [método de costo](/diccionario/metodo-de-costo) de tasación.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo se calcula la vetustez técnicamente?

Por tablas como [Ross-Heidecke](/diccionario/ross-heidecke) o Fitto-Corvini que combinan [antigüedad](/diccionario/antigedad) + estado de conservación. Resultado: coeficiente entre 0.3 (muy vetusto) y 1.0 ([a estrenar](/diccionario/a-estrenar)). Se aplica al valor de reposición de la construcción.

## Términos relacionados

- [coeficiente-de-antiguedad](https://futuraprop.com/diccionario/coeficiente-de-antiguedad)
- [tasacion](https://futuraprop.com/diccionario/tasacion)
- [metodo-de-costo](https://futuraprop.com/diccionario/metodo-de-costo)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*