# Zona R1 (residencial baja densidad)

> [Zonificación](/diccionario/zonificacion) residencial premium de baja densidad. [Altura máxima](/diccionario/altura-maxima) limitada (típicamente 9-12 metros), [FOT](/diccionario/fot) bajo, retiros obligatorios. Aplica a barrios residenciales clásicos como [Belgrano R](/diccionario/belgrano-r), [Núñez](/diccionario/nunez), Palermo Chico.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/zonas-r1

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## ¿Qué es exactamente?

Zonas R1 son las más restrictivas del [código urbanístico](/diccionario/codigo-urbanistico-caba) CABA. Buscan preservar calidad residencial. Limitaciones típicas: altura 9-12 m (3-4 pisos), FOT bajo (1-1.5), [retiro de frente](/diccionario/retiro-de-frente) obligatorio (3-5 m). [Lotes](/diccionario/lote) en R1 valen menos por m² de construcción (no se puede construir alto) pero más por m² de terreno (premium residencial).

## Preguntas frecuentes

### ¿Por qué los barrios R1 son premium?

Por la calidad residencial preservada: baja densidad, calles arboladas, casas y edificios bajos. La restricción urbanística genera escasez de oferta y mantiene el carácter del barrio. Resultado: precios premium estables.

## Términos relacionados

- [zonificacion](https://futuraprop.com/diccionario/zonificacion)
- [codigo-urbanistico-caba](https://futuraprop.com/diccionario/codigo-urbanistico-caba)
- [belgrano-r](https://futuraprop.com/diccionario/belgrano-r)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*