# Zonificación

> Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.

**Categoría**: Técnico-constructivo
**URL**: https://futuraprop.com/diccionario/zonificacion

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## ¿Qué es exactamente?

La zonificación es la regulación urbanística que define qué usos son permitidos en cada zona. Códigos típicos en CABA: R1 (residencial baja densidad), R2 (residencial media), C (comercial), CM (centro mixto), I (industrial), [APH](/diccionario/aph) (área de protección histórica con restricciones).

Para el corredor es información clave: la zonificación define qué se puede construir en un terreno (altura, [FOT](/diccionario/fot), [FOS](/diccionario/fos)) y qué usos son permitidos en un inmueble existente. Una propiedad en [zona R1](/diccionario/zonas-r1) no se puede usar como industria; un terreno R1 no se puede construir edificio alto.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo consulto la zonificación de un terreno?

En el sitio web de la municipalidad. En CABA: el portal del Gobierno permite consultar zonificación + [código urbanístico](/diccionario/codigo-urbanistico-caba) por dirección. Datos públicos y gratuitos.

## Términos relacionados

- [codigo-urbanistico-caba](https://futuraprop.com/diccionario/codigo-urbanistico-caba)
- [habilitacion-municipal](https://futuraprop.com/diccionario/habilitacion-municipal)
- [galpon](https://futuraprop.com/diccionario/galpon)
- [local-comercial](https://futuraprop.com/diccionario/local-comercial)

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*Entrada del [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario) de futuraprop. Última actualización: 2026-05-21.*