# Valor del m² en Belgrano R

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Belgrano R. Calculadas sobre 576 publicaciones activas. Actualizado en junio de 2026.

**URL**: https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano-r
**Última actualización**: 2026-06-14T06:35:06.311Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

---

## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 3,227
- **Rango P10–P90**: US$ 2,290 – US$ 4,710
- **Precio total mediano**: US$ 195,000 (para una superficie típica de 60 m²)
- **Muestra**: 576 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 3,227 | 61 |
| 2 ambientes | US$ 3,333 | 184 |
| 3 ambientes | US$ 3,106 | 158 |
| 4 ambientes | US$ 3,213 | 135 |
| 5+ ambientes | US$ 3,061 | 31 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 4,747 | 8 |
| Bueno | US$ 3,250 | 55 |

## Evolución histórica (últimos 2 meses)

Entre mayo de 2026 y junio de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Belgrano R disminuyó 0.0% (de US$ 3,226/m² a US$ 3,225/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 3,226 | 591 |
| 2026-06-01 | US$ 3,225 | 590 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario)

---

*Página HTML original: [https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano-r](https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano-r) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*