# Valor del m² en Belgrano

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Belgrano. Calculadas sobre 1,999 publicaciones activas. Actualizado en mayo de 2026.

**URL**: https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano
**Última actualización**: 2026-05-23T00:08:33.727Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 3,342
- **Rango P10–P90**: US$ 2,313 – US$ 4,990
- **Precio total mediano**: US$ 200,000 (para una superficie típica de 61 m²)
- **Muestra**: 1,999 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 3,550 | 278 |
| 2 ambientes | US$ 3,377 | 558 |
| 3 ambientes | US$ 3,327 | 566 |
| 4 ambientes | US$ 3,195 | 453 |
| 5+ ambientes | US$ 3,014 | 101 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 4,042 | 153 |
| Reciclado | US$ 2,738 | 19 |
| Bueno | US$ 3,400 | 697 |
| A refaccionar | US$ 2,324 | 13 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano](https://futuraprop.com/valor-m2/belgrano) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*