# Valor del m² en Colegiales

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Colegiales. Calculadas sobre 1,781 publicaciones activas. Actualizado en mayo de 2026.

**URL**: https://futuraprop.com/valor-m2/colegiales
**Última actualización**: 2026-05-23T00:09:29.909Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 3,226
- **Rango P10–P90**: US$ 2,267 – US$ 4,524
- **Precio total mediano**: US$ 168,000 (para una superficie típica de 53 m²)
- **Muestra**: 1,781 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 3,137 | 284 |
| 2 ambientes | US$ 3,349 | 614 |
| 3 ambientes | US$ 3,167 | 504 |
| 4 ambientes | US$ 3,268 | 312 |
| 5+ ambientes | US$ 3,929 | 48 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 3,522 | 22 |
| Bueno | US$ 3,030 | 141 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://futuraprop.com/valor-m2/colegiales](https://futuraprop.com/valor-m2/colegiales) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*