Modelo gratuito
Autorización de publicación y venta lista para completar: precio, plazo, exclusividad, honorarios y declaraciones del propietario. Descargala en Word, adaptala y usala hoy. También sirve como base para autorización de alquiler.
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La autorización de venta es el documento que te habilita a publicar y ofrecer un inmueble. Sin ella, trabajás de palabra: el propietario puede desconocer tus honorarios, vender por su cuenta o darle la propiedad a tres inmobiliarias más sin que puedas reclamar nada.
Este modelo cubre los siete puntos que una autorización seria tiene que resolver: objeto, precio de publicación, plazo, modalidad (con o sin exclusividad), honorarios, medios de publicación y declaraciones del propietario. Está redactado para el mercado argentino y sirve tanto para venta como para alquiler cambiando el objeto.
En la ciudad de ________________________, a los ____ días del mes de ____________ de 20____.
Quien(es) suscribe(n) el presente, Sr./Sra. ________________________________, DNI ______________, con domicilio en ________________________________ (en adelante, "el/los Autorizante/s"), AUTORIZA(N) a la inmobiliaria ________________________________, CUIT ______________, con domicilio en ________________________________ (en adelante, "la Inmobiliaria"), a publicar, publicitar y ofrecer en VENTA el inmueble ubicado en ________________________________, localidad de ________________________ (en adelante, "el Inmueble"), en los siguientes términos:
1. PRECIO DE PUBLICACIÓN: ________ (moneda) ________________ (importe).
2. PLAZO: la presente autorización rige por ________ días corridos desde su firma. Vencido el plazo, no se renueva automáticamente.
3. MODALIDAD: ☐ CON EXCLUSIVIDAD — durante la vigencia, el/los Autorizante/s se abstiene(n) de encomendar la operación a otros corredores y de ofrecer el Inmueble por cuenta propia. ☐ SIN EXCLUSIVIDAD.
4. HONORARIOS: de concretarse la operación con un interesado presentado por la Inmobiliaria, el/los Autorizante/s abonará(n) honorarios del ________ % sobre el precio de la operación, conforme a la normativa aplicable en la jurisdicción.
5. MEDIOS: la autorización comprende la publicación en portales inmobiliarios, sitio web, redes sociales y cartelería, incluyendo fotografías y datos del Inmueble.
6. DECLARACIONES: el/los Autorizante/s declara(n) ser titular(es) del Inmueble o contar con facultades suficientes otorgadas por la totalidad de los titulares para suscribir la presente, y que no existen impedimentos para su comercialización, salvo lo informado por escrito a la Inmobiliaria.
7. ALCANCE: la presente es una autorización de publicación y oferta. No constituye poder para transferir el dominio ni para suscribir escritura pública.
OBSERVACIONES: ________________________________________________________________.
Firma del/de los Autorizante/s: ______________________ Aclaración: ______________________ DNI: ______________
Firma y sello de la Inmobiliaria: ______________________
VARIANTE ALQUILER: para autorizar la publicación en alquiler, reemplazá "VENTA" por "ALQUILER" en el objeto, expresá el precio como canon mensual pretendido y ajustá los honorarios a la práctica de tu jurisdicción (generalmente un porcentaje del contrato o meses de canon).
Modelo orientativo de uso libre, redactado para el mercado inmobiliario argentino. No constituye asesoramiento legal: revisalo y adaptalo con tu abogado o escribano antes de usarlo en una operación real.
El mejor momento para firmarla es en la reunión de captación, con el precio ya conversado. Llevala impresa o mandala para firmar a distancia. Una captación sin autorización firmada es una promesa, no una captación.
Al propietario que duda de la exclusividad, ofrecele un plazo corto (60-90 días) con compromisos concretos de tu parte: publicación en portales, fotos profesionales, reporte quincenal. Exclusividad corta con resultados le gana a autorización abierta eterna.
La cláusula 6 te cubre formalmente, pero pedí igual el título o un informe de dominio. Publicar un inmueble que el firmante no puede vender es un problema que ninguna cláusula arregla del todo.
Este mismo documento, con los datos de tu inmobiliaria y del propietario ya completados, se genera y firma electrónicamente en minutos con el módulo de Firmas de futuraprop: el propietario firma desde el celular, sin imprimir nada, y el PDF final trae página de evidencia con validez legal (art. 5, Ley 25.506).
Depende de la jurisdicción, pero en la práctica siempre conviene tenerla. En CABA, la normativa de corretaje exige autorización previa del propietario para ofrecer un inmueble. Además de la obligación legal, es tu único respaldo para cobrar honorarios si el propietario cierra por su cuenta con un interesado que presentaste vos.
Sí, con los ajustes de la variante incluida al final: cambiás el objeto de VENTA a ALQUILER, el precio pasa a ser el canon mensual pretendido y los honorarios se expresan según la práctica de tu jurisdicción.
Sí. La firma electrónica es válida en Argentina en los términos del art. 5 de la Ley 25.506, siempre que puedas acreditar identidad e integridad del documento. Con el módulo de Firmas de futuraprop, el propietario recibe un link por email, verifica su identidad con un código y firma desde el celular; el PDF final incluye página de evidencia con hash, cronología e IPs.
Entre 90 y 180 días para venta es lo habitual: menos de 90 no te da tiempo de trabajar la propiedad; más de 180 sin resultados desgasta la relación. Para alquiler, 30-60 días suele alcanzar.
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