Expensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
¿Qué es exactamente?
Las expensas ordinarias son los gastos habituales y previsibles del consorcio, que se repiten todos los meses con montos similares (con ajustes inflacionarios). Forman la base del presupuesto anual aprobado en asamblea de copropietarios.
Según la ley vigente, en alquileres residenciales las paga el INQUILINO (locatario), mientras que las extraordinarias las paga el LOCADOR (propietario). Esta distinción es clave en negociación de contratos de alquiler.
Aspectos legales y operativos
- Composición típica
- - Sueldo encargado + cargas sociales (40-50%) - Mantenimiento ascensores (10-15%) - Electricidad común y bombas (5-10%) - Limpieza (8-12%) - Seguros del edificio (5-8%) - Administración (5-10%) - Fondo de reserva (5-10%)
- Quién paga
- En alquileres residenciales: el inquilino. En alquileres comerciales: pactable libremente, suele ser el inquilino. Si el inmueble está vacío: el propietario.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Expensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.