Diccionario inmobiliario
argentino

Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.

A estrenar: ya terminado, no habitado. Pozo: aún en construcción, se entrega en el futuro. A estrenar cuesta más (entrega inmediata) pero pozo permite valorización durante la obra. Decisión depende del horizonte del comprador.

Número de piso de una unidad dentro de un edificio. Mayor piso = mayor premium en términos de luz, vistas y privacidad. Planta baja generalmente tiene descuento por privacidad y seguridad.

Unidad de cuenta en la jerga inmobiliaria argentina para describir tipología. Incluye living + dormitorios. NO incluye cocina, baño, lavadero. Define la tipología base: monoambiente, 2, 3, 4, 5+ ambientes.

Servicios y espacios comunes premium de un edificio: pileta, gimnasio, SUM, parrilla, microcine, seguridad 24h. Aumentan el valor de las unidades pero también las expensas.

Departamento que se alquila con mobiliario y electrodomésticos incluidos. Premium sobre alquiler vacío. Frecuente en alquileres temporarios, profesionales itinerantes, ejecutivos en proyecto. Vacancia mayor pero alquiler más alto.

Edificaciones del siglo XIX y principios del XX con valor patrimonial. Estilos típicos AR: francés (Recoleta, Barrio Norte), italianizante (San Telmo), criollo (casas chorizo). Reciclajes preservando elementos originales tienen premium fuerte de mercado.

Equipo de transporte vertical entre pisos del edificio. Estándar en edificios de 3+ pisos. En PHs de baja altura y casas no aplica. Su estado y modernidad afecta expensas y percepción de calidad del edificio.

Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.

Espacio de guardado anexo a una unidad funcional, típicamente ubicado en sub-suelo o palieres. Tiene número propio como unidad complementaria. Valor accesorio: USD 3.000-8.000 según zona y tamaño.

Construcción residencial pequeña en zona natural (bosque, montaña). Diseño rústico típico. Mercado concentrado en destinos turísticos: Bariloche, Villa La Angostura, sierras de Córdoba, Patagonia.

Propiedad rural de gran superficie destinada a producción agropecuaria. Valor se calcula por hectárea según calidad y ubicación. Mercado específico con corredores especializados rurales.

Tipología arquitectónica argentina clásica de fines del siglo XIX y principios del XX: casa alargada y angosta sobre un terreno largo, con habitaciones que se suceden en línea conectadas por un pasillo lateral y patio interno.

Atributo de propiedades cercanas a estaciones de subterráneo de CABA. Valoriza significativamente el inmueble: premium 10-25% sobre comparables sin subte cercano. Especialmente importante para clientes que no tienen auto.

Espacio destinado al estacionamiento de un vehículo dentro de un edificio o conjunto. Puede ser unidad complementaria de un departamento o unidad funcional independiente vendida por separado.

Cochera con número específico asignado en plano de PH (fija). Diferente de cochera móvil que es solo derecho de estacionar sin lugar específico. La fija vale más (~30-50% premium) y tiene escritura propia.

Obra en proceso de construcción. No es habitable todavía. Se puede vender como pozo avanzado: ya hay estructura física, fecha de entrega más cercana, menos riesgo que pozo inicial. Premium sobre pozo inicial.

Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.

Unidad cuyas ventanas dan al pulmón de manzana o patio interno del edificio (no a la calle). Más silenciosa que la al frente equivalente, pero generalmente con menos luz y menor valor de mercado.

Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.

Unidad cuyas ventanas dan a un patio interno cerrado del propio edificio (no al pulmón de manzana). Generalmente con menos luz y aire que el contrafrente. Descuento típico de mercado vs frente: 15-25%.

Variante de PH o departamento de baja altura con distribución horizontal en una sola planta y acceso independiente desde calle o pasillo. Generalmente más amplio que un departamento estándar.

Habitación pequeña con baño propio destinada históricamente a empleada doméstica. Atributo de departamentos premium clásicos (Recoleta, Barrio Norte). Hoy se usa como dormitorio extra, oficina o cuarto de huéspedes.

Número de habitaciones destinadas a dormitorio en una propiedad. Junto con tipo de ambientes, define la tipología. Filtro principal en búsquedas de compradores e inquilinos.

Unidad funcional desarrollada en dos plantas dentro del mismo edificio, conectadas por escalera interna. Combina amplitud horizontal de casa con seguridad de departamento.

Venta de un edificio completo a un único comprador (no por unidades funcionales separadas). Operación grande, generalmente entre inversores institucionales o desarrolladores. Mercado de nicho con criterios distintos a la venta unitaria.

Estilo arquitectónico del fines del siglo XIX e inicios del XX típico de zonas premium de CABA (Recoleta, Barrio Norte, parte de Belgrano). Caracterizado por mansardas, fachadas elaboradas, balcones de hierro forjado, ventanas altas.

Unidad destinada a uso de oficina o consultorio profesional. Reglamento del edificio debe permitirlo explícitamente. Distinto de comercial (con público amplio) y vivienda pura.

Propiedad rural de gran superficie destinada a producción agropecuaria, vitivinícola o ganadera. En Mendoza el término aplica especialmente a campos con vides. Mercado específico distinto al residencial.

Conjunto de bienes materiales (instalaciones, mercadería) e inmateriales (clientela, nombre comercial, llave) que constituyen un negocio en funcionamiento. Se vende junto con el local donde opera (alquilado o propio).

Inmueble industrial de gran superficie destinado a almacenamiento, producción liviana, logística o conversión a oficinas o usos creativos. Mercado activo en GBA y zonas industriales de CABA (Barracas, Pompeya, Liniers).

Espacio común de acceso al edificio. Su calidad arquitectónica afecta la percepción del edificio: mármoles + diseño elaborado vs simple. Premium asociado a edificios con hall de calidad.

Inmueble que ya fue habitado por uno o más propietarios. Es el segmento más grande del mercado AR. Sin garantías de construcción nuevas (vencidas). El comprador asume el estado actual.

Inmueble destinado a actividad comercial. Puede estar a la calle (locales premium) o en galerías comerciales. Las operaciones se rigen por marco legal distinto al residencial.

Departamento de un solo ambiente amplio, techos altos y estética industrial. Generalmente en edificios reciclados de antigua estructura industrial o comercial. Premium en Palermo Hollywood, San Telmo y Barracas.

Parcela de tierra sin construir, destinada a construcción futura. Se vende dentro de loteos, countries, barrios cerrados o terrenos urbanos. Valor depende de tamaño, ubicación, zonificación y servicios.

Monoambiente con características de loft: techos altos (3+ metros), grandes ventanales, distribución abierta. Premium sobre mono estándar por estética + percepción de amplitud.

Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.

Monoambiente con tabique o pared parcial que separa el área de descanso del living. No es 2 ambientes legalmente pero da sensación de privacidad. Premium 5-10% sobre mono sin división.

Inmueble destinado a uso administrativo o profesional. Puede ser unidad en edificio corporativo, departamento adaptado a oficina, o local con uso oficina. Mercado distinto al residencial.

Espacio común del piso pero de uso exclusivo de las unidades que están en él. Sin vecinos circulando. Premium en edificios premium (Recoleta, Belgrano R). Mejora privacidad y exclusividad de las unidades.

Espacio dedicado al asado típico argentino. Puede ser amenity común (en SUM o terraza del edificio) o propia en la unidad (balcón aterrazado, jardín de PH). Atributo cultural valorado en mercado AR.

Unidad del último piso de un edificio, generalmente con gran terraza descubierta sobre el techo y vistas panorámicas. Tipología premium con gran demanda en zonas top de CABA.

Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.

Espacio recreativo con piscina, generalmente común del edificio (amenity) o propia en casas y PHs grandes. Aumenta el valor del inmueble pero también las expensas si es común.

Unidad funcional que ocupa toda una planta de un edificio. Una unidad por piso, generalmente premium, con vistas en las cuatro orientaciones y mayor privacidad.

Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).

Sinónimo coloquial de 'pozo' (compra antes de construir o durante construcción). Aprende a invertir en pozo con esta entrada detallada del diccionario inmobiliario.

Inmueble residencial en zona suburbana o semi-rural con terreno amplio (típicamente 1000+ m²), casa principal y a veces dependencias. Diseñada para fin de semana o residencia familiar amplia.

Inmueble que ha sido refaccionado y modernizado de forma significativa. Tipologías típicas: PHs antiguos restaurados, casas chorizo modernizadas, edificios reciclados. Premium sobre estado original.

Servicio de vigilancia presencial las 24 horas del día. Común en countries, barrios cerrados y edificios premium. Aumenta el valor del inmueble pero también las expensas (es el componente más caro de amenities).

Departamento que ocupa aproximadamente la mitad del piso de un edificio, con frente y contrafrente o con dos exposiciones cardinales. Generalmente más amplio que un departamento estándar (90-180 m²).

Dormitorio principal con baño propio integrado. Es atributo de valor agregado en departamentos premium. Generalmente combinado con vestidor.

Espacio común del edificio destinado a eventos sociales: cumpleaños, fiestas, reuniones. Generalmente con cocina equipada y baños. Reservable por los propietarios según reglamento.

Atributo de propiedades con panorámica abierta. Tipos: vista al río, vistas urbanas panorámicas, vista a parque, vista al verde. Aumenta significativamente el valor: premium 5-30% según calidad y unicidad.

Barrio del centro-oeste de CABA con muchas casas chorizo y PHs reciclados. Mercado activo con perfil de comprador joven, profesionales, primer hogar. Precios moderados, demanda sostenida.

Destino turístico premium de la Patagonia argentina. Mercado de cabañas, casas en bosque y departamentos con vistas al lago. Doble temporada (invierno por nieve, verano por lago) genera demanda turística sostenida.

Barrio sur de CABA en proceso de gentrificación temprana. Concentración de galpones industriales reciclables a loft, casas chorizo, presencia incipiente de profesionales jóvenes. Buena oportunidad de inversión por valorización potencial.

Zona premium de CABA que abarca partes de Recoleta y Retiro. Mercado consolidado de departamentos clásicos en edificios franceses, calles arboladas, perfil residencial de alto poder adquisitivo.

Sub-barrio residencial premium de Belgrano. Calles arboladas, casas grandes, edificios bajos. Uno de los barrios más caros de CABA por excelencia residencial. Familias de alto poder adquisitivo.

Barrio del sur-centro de CABA. Perfil residencial popular consolidado con muchos PHs reciclables. Mercado activo a precios accesibles, valorización moderada continua.

Barrio central de CABA con perfil residencial de clase media. Buena conectividad de transporte (subte línea A, varias líneas de colectivo), plazas, comercios. Mercado activo con buen ticket-precio relación.

Barrio del centro-oeste de CABA con gentrificación reciente. Adyacente a Colegiales y Palermo Hollywood. Mercado de PHs, casas chorizo y departamentos en edificios bajos. Precios accesibles con valorización fuerte últimos 5 años.

Barrio del norte de CABA. Perfil residencial familiar con buena oferta gastronómica y comercial. Adyacente a Palermo y Belgrano. Mercado activo con perfil de comprador joven-mediana edad.

Capital provincial con 1,5M+ habitantes. Segunda ciudad de Argentina. Mercado inmobiliario propio con perfil universitario fuerte (UNC + universidades privadas), demanda de alquiler estudiantil estable.

Barrio del sur-oeste de CABA con perfil residencial clase media. Hay zonas heterogéneas: Parque Chacabuco premium vs Bajo Flores más periférico. Precios menores que zonas norte.

Barrio histórico del sur de CABA. Conocido turísticamente (Caminito, Bombonera). Mercado inmobiliario de bajo precio y alta heterogeneidad. Zonas turísticas vs zonas de barrio popular. Potencial de gentrificación incipiente.

Barrio del centro-oeste de CABA en gentrificación moderada. Concentración de PHs reciclables y casas chorizo. Precios todavía accesibles. Adyacente a Villa Crespo y Chacarita.

Capital de la Provincia de Buenos Aires. Ciudad universitaria importante (UNLP) con demanda estable de alquileres estudiantiles. Mercado propio con perfil clase media.

Principal destino turístico costero de Argentina. Mercado inmobiliario con doble perfil: vivienda permanente local + departamentos turísticos para alquiler temporario premium en temporada de verano.

Capital de Mendoza. Mercado inmobiliario en crecimiento con perfil residencial y turístico (industria vitivinícola + Aconcagua). Zonas premium: Ciudad, Guaymallén, Godoy Cruz. Demanda creciente de inversores foráneos.

Barrio histórico del centro-sur de CABA. Adyacente a San Telmo. Concentración de edificios públicos (Congreso, edificio Presidencia), arquitectura colonial e italianizante. Mercado heterogéneo con precios moderados.

Mega-conjunto residencial en Tigre (PBA) que combina varios countries y barrios cerrados. Uno de los desarrollos premium más grandes de Argentina. Mercado consolidado con amplia oferta de servicios.

Barrio premium de Nordelta sobre el lago. Casas con muelle propio o frente a lago. Mercado top de Tigre. Precios significativamente superiores a otros barrios del complejo Nordelta.

Barrio residencial premium del norte de CABA, cerca de Belgrano. Caracterizado por edificios modernos, casas amplias, perfil residencial familiar. Demanda sostenida sin grandes vaivenes.

Sub-barrio de Palermo concentrado en las cercanías del Niceto y las calles Honduras-Soler. Foco en industria audiovisual histórica, hoy con vida gastronómica y bares premium. Pareja en precios con Palermo Soho.

Sub-barrio de Palermo concentrado entre Plaza Italia y Plaza Cortázar. Caracterizado por boutiques de diseño, gastronomía premium, bares y vida nocturna. Premium en precios sobre Palermo promedio.

Barrio del centro-sur de CABA. Caracterizado por el parque homónimo y perfil residencial clase media. Precios moderados, mercado activo de departamentos y PHs. Buen ticket-precio relación para inversores.

Partido del norte del GBA, zona premium concentrada de countries y barrios cerrados. Demanda creciente desde pandemia 2020 por familias que buscan lote propio + comunidad cerrada.

Destino turístico costero premium. Conjunto Pinamar-Cariló-Valeria del Mar. Mercado de casas en bosque y departamentos cerca del mar. Alquiler temporario veraniego con precios premium.

Barrio premium de CABA construido sobre el ex Puerto Madero. Edificios torre modernos con vistas al río, oficinas corporativas, restaurantes de alta gama. El metro cuadrado más caro del país.

Barrio premium tradicional de CABA. Caracterizado por arquitectura francesa, edificios elegantes, museos, plazas. Mercado inmobiliario premium con perfil de compradores conservadores y familias consolidadas.

Tercera ciudad de Argentina (Santa Fe). Mercado inmobiliario activo con buenos servicios urbanos. Zonas premium: Pichincha, Centro, Fisherton. Demanda estable de profesionales y estudiantes universitarios.

Barrio del norte de CABA. Perfil residencial familiar de clase media. Buena conectividad con autopistas y trenes. Mercado activo con precios moderados, valorización progresiva.

Partido premium del norte de GBA. Casas grandes, perfil residencial clase alta, buena infraestructura. Mercado activo de casas y departamentos premium. Centro de San Isidro tiene precios cercanos a CABA premium.

Barrio histórico de CABA. Caracterizado por arquitectura colonial y de inicios del siglo XX. Mercado de loftes, PHs reciclados, casas históricas. Demanda turística + creativos.

Partido del norte de GBA. Combina zonas urbanas (Tigre centro), countries premium (Nordelta), y propiedades sobre el delta del río. Mercado heterogéneo con perfiles de comprador muy distintos según subzona.

Partido del GBA Norte adyacente a CABA. Concentración de edificios modernos en Vicente López centro y Olivos. Perfil residencial clase media-alta. Mercado activo con perfil similar a CABA pero con precios algo menores.

Barrio del centro-oeste de CABA en plena gentrificación. Concentración de PHs reciclados, casas chorizo restauradas, perfil joven profesional. Buena oportunidad de inversión con valorización fuerte últimos 10 años.

Barrio del oeste de CABA. Perfil residencial familiar de clase media-alta. Caracterizado por casas con jardín, calles arboladas, baja densidad. Mercado activo y demanda sostenida de familias.

Barrio del norte-oeste de CABA. Perfil residencial familiar con muchas casas con jardín. Mercado activo a precios moderados. Demanda sostenida de familias clase media-alta.

Barrio del norte-oeste de CABA. Mercado en crecimiento por mejora urbana de Av. Triunvirato y línea B de subte. Precios accesibles para familia, valorización progresiva.

Zona del Gran Buenos Aires al norte de la Av. Gral. Paz. Incluye partidos como San Isidro, Vicente López, Tigre, Pilar. Caracterizada por mayor poder adquisitivo, countries, casas y departamentos premium.

Zona del Gran Buenos Aires al oeste. Incluye partidos como La Matanza, Morón, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo. Mercado heterogéneo con perfil clase media. Buena conectividad por Acceso Oeste.

Zona del Gran Buenos Aires al sur de Av. Gral. Paz y Riachuelo. Incluye partidos como Avellaneda, Quilmes, Lomas de Zamora, Berazategui, Florencio Varela. Mercado heterogéneo con perfil clase media.

División informal de CABA en zonas con perfil de mercado distinto: Zona Norte (Belgrano, Palermo, Recoleta - premium), Zona Centro (Microcentro, Tribunales - comercial), Zona Sur (San Telmo, La Boca - histórico/popular), Zona Oeste (Caballito, Almagro - clase media).

Reunión formal en la escribanía donde comprador, vendedor y escribano firman la escritura traslativa de dominio. Tiempo típico del acto: 1-3 horas. Es el momento culminante de toda la operación.

Régimen del Código Civil y Comercial que protege un inmueble destinado a vivienda contra embargos por deudas posteriores. Reemplaza al antiguo 'bien de familia' con función similar pero régimen actualizado.

Inscripción registral que informa la existencia de un juicio en curso sobre un inmueble. No prohíbe vender pero alerta a terceros que la propiedad está en disputa. Frecuente en sucesiones y divorcios judicializados.

Conformidad del cónyuge no titular para vender un bien ganancial. Sin asentimiento la venta puede ser anulada. Se firma ante escribano simultáneamente con la escritura de venta.

Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.

Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.

Inmueble que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges. Adquirido antes del matrimonio, o por herencia o donación durante el matrimonio. No requiere asentimiento del otro cónyuge para venderse.

Modalidad donde el boleto se cede a un tercero con condiciones específicas: parte del precio en efectivo + asunción del saldo pendiente. Frecuente en pozo cuando hay reventa antes de la entrega.

Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.

Boleto de compraventa firmado para adquirir una unidad antes de su construcción. Documenta las condiciones (anticipo, cuotas, fecha estimada de entrega, especificaciones de la unidad) y vincula al comprador con el desarrollador.

Comunicación postal con valor legal y fecha cierta. Se emite por el Correo Argentino con acuse de recibo. En inmobiliarias se usa para notificaciones formales: intimaciones de pago, preavisos de rescisión, requerimientos de cumplimiento.

Documento escrito donde el comprador formaliza su oferta de precio y condiciones para una propiedad. Se entrega al vendedor (vía la inmobiliaria) como propuesta formal. Una versión más simple de la reserva.

Operación por la cual el comprador original de un boleto de compraventa transfiere su posición contractual a un tercero antes de la escritura. Frecuente en pozo o cuando el comprador quiere capitalizar valorización.

Operación por la cual un heredero cede a un tercero su posición en la sucesión antes de la partición. Permite 'vender' la cuota hereditaria sin esperar a que la sucesión termine.

Cláusula contractual que fija anticipadamente la indemnización por incumplimiento. En boletos: define cuánto pierde quien se arrepiente. En contratos de locación: define multa por mora y por rescisión anticipada.

Préstamo gratuito de un inmueble por tiempo determinado. El comodatario usa el bien sin pagar pero debe devolverlo al vencimiento. Distinto de la locación porque no hay contraprestación económica.

Sinónimo de boleto de compraventa. Documento que vincula al comprador y al vendedor antes de la escritura. Genera obligaciones recíprocas: comprador a pagar, vendedor a escriturar.

Derecho de propiedad compartido por dos o más personas sobre una misma cosa, sin división física. Cada condómino tiene una parte indivisa (porcentaje) y derecho proporcional de uso. Distinto de propiedad horizontal.

Resolución judicial dictada en una sucesión que declara quiénes son los herederos del causante. Es el documento que permite inscribir los inmuebles del fallecido a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.

Proceso por el cual condóminos terminan el condominio sobre un inmueble. Puede ser por acuerdo privado (venta de partes) o por división judicial (subasta forzosa cuando no hay acuerdo).

Derecho real más pleno sobre una cosa: incluye facultades de usar, disfrutar y disponer libremente, dentro de los límites legales. En inmuebles, se transmite por escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad.

Transferencia gratuita de un inmueble del donante al donatario. Se formaliza por escritura pública. No paga ITI ni Cedular pero sí impuesto a las donaciones provincial y trae implicancias sucesorias específicas.

Medida cautelar judicial que afecta un inmueble del deudor para garantizar el cobro de una deuda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y bloquea la venta libre del inmueble hasta levantarse.

Acto formal donde el vendedor entrega físicamente el inmueble al comprador. Típicamente coincide con la escritura: llaves + posesión + propiedad legal van juntos. En boletos con posesión anticipada, ocurre antes.

Instrumento autorizado por escribano público en su libro de protocolo. Tiene fe pública y mayor valor probatorio que un documento privado. Obligatoria para inmuebles (CCyC artículo 1017).

Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.

Obligación legal del vendedor de garantizar al comprador el goce pacífico del inmueble. Si el comprador es despojado por causa anterior a la venta (heredero desconocido, etc.), el vendedor debe responder.

Heredero a quien la ley le reserva una porción mínima del patrimonio del causante ('legítima'). En Argentina son los descendientes, ascendientes y cónyuge. El testamento no puede privarlos de su legítima.

Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.

Medida cautelar judicial que impide a una persona disponer de sus bienes inmuebles (vender, hipotecar). Se inscribe en el Registro de Inhibiciones y afecta a todos los bienes del inhibido, no a un inmueble específico.

Contrato por el cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario) la gestión de determinados negocios. En inmobiliario aplica a la relación corredor-cliente: el corredor actúa por mandato del propietario.

Comunicación con valor legal probada (fecha + recepción + contenido). En inmobiliario: carta documento, telegrama colacionado, intimación notarial. Usada para iniciar plazos legales o cumplir requisitos contractuales.

Derecho que conserva el propietario de un inmueble cuando hay usufructo vigente a favor de un tercero. Es 'propiedad sin uso': el titular mantiene la titularidad pero no puede usar ni disfrutar el bien.

Intercambio de inmuebles entre dos propietarios sin (o con poco) dinero involucrado. Operación 'A entrega su departamento + dinero a B; B entrega su casa a A'. Usado típicamente para upgrade o downsize.

Tiempo pactado en el boleto entre la firma del boleto y la escritura definitiva. Permite reunir documentación, conseguir crédito hipotecario si aplica, gestionar certificados. Plazo típico: 30-60 días.

Poder otorgado en consulado argentino en el exterior. Permite a una persona en otro país autorizar a alguien en Argentina a realizar operaciones en su nombre. Frecuente para extranjeros que invierten en AR sin viajar.

Documento por el cual una persona autoriza a otra a actuar a su nombre en operaciones específicas: comprar, vender, hipotecar, firmar contratos. Se otorga por escritura pública para inmuebles.

Tenencia material de un inmueble con ánimo de dueño. Distinta del dominio (que es el derecho legal). La posesión continuada por 20 años puede convertirse en dominio por usucapión.

Régimen legal específico para ventas de unidades en pozo antes de constituir el PH definitivo. Exige inscripción del emprendimiento en registro especial + custodia notarial de fondos. Protege al comprador en pozo.

Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.

Modalidad estándar de reserva donde la oferta del comprador queda condicionada a la aceptación del vendedor. Si el vendedor acepta, se convierte en compromiso; si rechaza, devolución total al comprador.

Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.

Derecho real que afecta a un inmueble (sirviente) en beneficio de otro inmueble (dominante). Típicas: servidumbre de paso, de luces y vistas, de paso de cañerías o servicios. Se inscribe en el RPI.

Resolución judicial que termina un proceso por causal específica (pago, prescripción, acuerdo entre partes). En operaciones inmobiliarias: el sobreseimiento de embargo o inhibición permite seguir adelante con la venta.

Régimen patrimonial del matrimonio que rige por defecto en Argentina (comunidad de ganancias). Los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran de ambos cónyuges en partes iguales.

Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.

Personas que firman la escritura junto con el comprador y el vendedor. Confirman la realización del acto. Generalmente son empleados del escribano. No es requisito legal estricto pero es práctica habitual.

Derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar una cosa ajena con obligación de conservarla. El titular del dominio (nudo propietario) conserva la propiedad pero pierde temporalmente el uso.

Defecto oculto del inmueble no detectable en la inspección visual normal. Si el vendedor lo conocía y no lo informó, el comprador puede reclamar daños o resolver la operación. Plazo: 1 año desde el descubrimiento.

Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.

Administración Federal de Ingresos Públicos. Organismo recaudador nacional. Interviene en operaciones inmobiliarias: ITI, Cedular, COTI, régimen informativo, retenciones del escribano. Cruza datos para detectar evasión.

Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de CABA. Organismo recaudador de la Ciudad. Administra: ABL, impuesto inmobiliario CABA, sellos CABA, ingresos brutos, valuación fiscal y VIR. Centra el control fiscal de operaciones en CABA.

Agencia de Recaudación de Buenos Aires. Organismo provincial que administra impuesto inmobiliario PBA, sellos PBA, ingresos brutos. Equivalente a AGIP en CABA. Sus regulaciones afectan toda operación inmobiliaria en Provincia.

Cantidad de baños declarados oficialmente en la propiedad. Dato administrativo que afecta valuación fiscal. Modificaciones no declaradas (baños nuevos) pueden generar discrepancias en operaciones de venta y crédito.

Impuesto nacional anual sobre el patrimonio total de personas físicas, incluyendo inmuebles. Se calcula sobre valuación fiscal o valor de mercado (lo mayor) y tiene mínimo no imponible que actualiza anualmente.

Beneficio fiscal para personas que acreditan ser propietarios de un solo inmueble destinado a vivienda permanente. Reducciones en sellos, ITI, eventual ABL. Tramitable ante AGIP, ARBA, AFIP según corresponda.

Clasificación del inmueble para fines tributarios según uso destino: vivienda, comercial, industrial, mixto. Define alícuotas aplicables de ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos. Cambiar el carácter requiere trámite municipal.

Documento que tramita el vendedor ante AFIP para que el escribano NO retenga el ITI (1,5%) cuando vende vivienda única destinada a reemplazo. Sin este certificado el escribano retiene aunque corresponda exención.

Régimen informativo de AFIP por el cual escribanos y otros agentes de información reportan operaciones inmobiliarias. Sirve para que AFIP cruce datos y detecte inconsistencias o evasión.

Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.

Número fiscal único asignado a personas físicas y empresas para identificación tributaria. Necesario para toda actividad económica formal. En operaciones inmobiliarias: identificación obligatoria de comprador, vendedor, corredor, eventual hipoteca.

Bonificación que ofrecen AGIP, ARBA y otras agencias por pagar anualizado todo el impuesto inmobiliario de una vez. Típicamente 10-20% de ahorro. Aplica a propietarios que cobran impuesto bimestral pero pagan todo el año junto.

Tipo de cambio que surge de comprar bonos en Argentina y venderlos en el exterior. Permite acceder a USD que quedan en el exterior. Frecuente en inversores que quieren proteger capital fuera de Argentina.

Tipo de cambio que surge de operaciones de compra-venta de bonos en el mercado argentino. Vía legal para acceder a USD en cantidades amplias. Frecuente en operaciones inmobiliarias donde el comprador necesita USD para escriturar.

Dirección que el contribuyente declara ante AFIP como su residencia principal. Distinto del domicilio real. Notificaciones fiscales se envían al fiscal. Cambiar requiere trámite ante AFIP.

Tipo de factura emitida por monotributistas. NO discrimina IVA. Es lo que el corredor monotributista emite por comisiones cobradas. Aceptable como comprobante para el cliente que recibe el servicio.

Impuesto nacional a la renta de personas físicas. Aplica a alquileres percibidos, ganancias de venta de inmuebles (cuando son habitualistas), y otras rentas. Alícuotas progresivas según escala.

Persona física categorizada por AFIP como dedicada habitualmente a comprar y vender inmuebles. Tributa por Ganancias en lugar de ITI/Cedular. Categorización a partir de ciertos volúmenes de operaciones anuales.

Tributo provincial que pagan los herederos sobre el patrimonio recibido en sucesión. Existe en algunas provincias (PBA) y no en otras (CABA). Alícuotas progresivas según monto y vínculo con el causante.

Tributo nacional del 0,6% sobre créditos y débitos en cuenta corriente. Aplica en operaciones bancarias incluyendo movimientos vinculados a operaciones inmobiliarias. Pequeño pero presente en cualquier transferencia.

Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.

Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).

Tributo nacional sobre compra de USD para diversos destinos (turismo, importaciones). Aplica en algunas operaciones inmobiliarias donde se compra USD para pagar. Verificar vigencia y alícuotas al momento de la operación.

Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.

El IVA (21%) aplica en algunas operaciones inmobiliarias específicas: ventas de inmuebles nuevos por desarrolladores, comisiones de corredores responsables inscriptos, alquileres comerciales. NO en venta entre particulares de inmuebles usados.

Régimen tributario simplificado de AFIP para personas físicas con bajos ingresos. Una sola cuota mensual cubre impuesto + jubilación + obra social. Categorías A-K según monto anual facturado.

Régimen tributario simplificado de AFIP aplicable a corredores inmobiliarios independientes que facturan hasta ciertos topes anuales. Una sola cuota mensual cubre impuestos + jubilación + obra social.

Régimen tributario general donde el contribuyente factura con IVA (21% en operaciones gravadas) y paga Ganancias por separado. Aplicable a corredores e inmobiliarias con facturación que supera el monotributo o que prefieren el régimen general.

Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.

Impuesto provincial que se paga al firmar el boleto de compraventa, si el boleto se inscribe en el Registro de la Propiedad como medida cautelar. Se descuenta del sellos final de escritura para no pagar dos veces.

Tasa de conversión entre pesos y USD. Crítico en Argentina porque las operaciones se denominan en USD pero la liquidación puede ser en pesos. Diferentes 'dólares': oficial AFIP, MEP, CCL, blue. El usado depende del contexto.

Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.

Variante de valuación fiscal que aplica criterios uniformes a inmuebles equivalentes en la misma zona. Busca corregir distorsiones de la valuación fiscal histórica que dejó algunas zonas sub-valuadas y otras sobre-valuadas.

Valor de referencia que publica AGIP (CABA) como aproximación al valor de mercado de cada inmueble. Se usa como parámetro de control para detectar subdeclaraciones en boletos y escrituras.

Régimen impositivo aplicable a personas físicas que solo poseen un inmueble destinado a vivienda permanente. Otorga beneficios fiscales en ITI, sellos y otros tributos. Es estado declarativo que el contribuyente debe acreditar ante AFIP y ARBA / AGIP.

Sinónimo coloquial de 'apto crédito'. Indica que la propiedad cumple los requisitos para ser financiada con crédito hipotecario bancario. Se publica como atributo destacado en avisos.

Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.

Propiedad que cumple los requisitos específicos para crédito UVA: escritura individual, reglamento inscripto, libre de gravámenes, antigüedad y m² dentro del rango aceptado por bancos UVA específicos.

Departamento habilitado por el reglamento de copropiedad para uso mixto vivienda + estudio profesional (consultorio, oficina particular). Atributo de valor agregado en zonas comerciales y residenciales mixtas.

Banco Central de la República Argentina. Su rol en inmobiliario: regula créditos hipotecarios, publica índices clave (ICL, UVA, RIPTE), mantiene central de deudores que se consulta antes de firmar contratos.

Documento del banco que acredita la cancelación total de un crédito hipotecario. Se entrega al deudor al pagar la última cuota. Necesario para inscribir la cancelación registral de la hipoteca.

Pago anticipado total o parcial del saldo de un crédito hipotecario antes del vencimiento del plazo original. Sin penalidades en créditos UVA desde 2017 (ley 27.271). Reduce intereses futuros.

Trámite para eliminar registralmente una hipoteca pagada. El banco emite escritura de cancelación que se inscribe en el RPI. Hasta inscribirla, el gravamen sigue apareciendo en el informe de dominio aunque el préstamo esté pagado.

Base pública del BCRA con información de deudas bancarias de personas y empresas. Útil para verificar inquilinos antes de firmar contrato y para evaluar capacidad crediticia general.

Crédito hipotecario con tasa nominal fija en pesos durante todo el plazo. Cuota previsible pero generalmente con tasas iniciales altísimas en contextos de alta inflación. Casi inexistente en Argentina post-2016.

Producto crediticio más común para compra de vivienda en Argentina. La cuota se calcula en UVA y se ajusta diariamente por inflación (CER). Plazos típicos 20-30 años. Ver entrada 'UVA' para detalles completos.

Respaldo crediticio donde un inmueble queda gravado con hipoteca a favor del prestamista. Si el deudor incumple, el acreedor puede ejecutar el inmueble. Es la garantía estándar del crédito hipotecario.

Modalidad de hipoteca que garantiza obligaciones futuras indeterminadas hasta un monto máximo. Aplica a líneas de crédito comerciales que se pueden disponer múltiples veces dentro del cupo. Diferente de hipoteca tradicional que asegura monto único.

Hipoteca con prioridad absoluta sobre cualquier otro gravamen posterior del mismo inmueble. Si se ejecuta el inmueble, este acreedor cobra primero. Los bancos exigen primer grado para créditos hipotecarios.

Modalidad poco común en Argentina donde un propietario otorga crédito a un comprador con hipoteca sobre el propio inmueble. Sustituye al banco. Habitual en operaciones entre familiares o de financiación privada.

Relación entre el monto del crédito y el valor de tasación del inmueble. Expresada en %. Los bancos típicamente otorgan hasta 70-80% LTV: el comprador necesita aportar el 20-30% restante como capital propio.

Análisis preliminar del banco sobre la capacidad crediticia del solicitante. Indica el monto máximo de crédito que puede acceder. Sirve para que el comprador delimite presupuesto antes de buscar propiedades.

Programa estatal de crédito hipotecario subsidiado para vivienda única. Tiene requisitos específicos (ingreso máximo, vivienda única, valor del inmueble) y tasas más bajas que créditos comerciales.

Cancelación de un crédito hipotecario existente y firma de uno nuevo (mismo banco u otro) con condiciones mejores. Útil cuando bajan las tasas o cambian condiciones del mercado. Implica gastos de cancelación + nueva escritura.

Porcentaje del ingreso del solicitante que la cuota inicial del crédito hipotecario puede representar. Los bancos típicamente exigen máximo 25-30% del ingreso bruto familiar declarado.

Póliza obligatoria que exigen los bancos sobre inmuebles con crédito hipotecario. Cubre destrucción total o parcial del inmueble por incendio y otros eventos. Suma incluida en la cuota mensual del crédito.

Sistema de amortización de crédito donde el capital se amortiza en cuotas iguales y el interés se calcula sobre saldo decreciente. Resultado: cuotas iniciales más altas pero decrecientes en el tiempo.

Sistema de amortización de créditos donde la cuota es fija (en pesos o UVA) y se compone de interés más capital. Al inicio paga más interés, al final más capital. Es el sistema usado por casi todos los créditos hipotecarios en Argentina.

Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.

Reporte de crédito comercial (compañía privada que recopila info financiera). Distinto de Central de Deudores BCRA pero usado en mismo sentido: 'estar en veraz' = tener deudas o problemas crediticios reportados.

Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.

Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.

Coeficiente que ajusta el valor base de un comparable para acercarlo al inmueble que se está tasando. Aplica a diferencias: orientación, estado, piso, m². Resulta en valor 'comparable equivalente' usable en tasación.

Coeficiente técnico que mide la capacidad productiva de un campo según calidad de tierra, clima, agua disponible y otros factores. Base para tasar campos. Valores típicos: 0-100, donde 100 es la mejor tierra del país.

Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.

Metodología de tasación que estima el valor del inmueble sumando: valor del terreno + costo de reposición de la construcción, ajustado por antigüedad y estado. Usado para inmuebles únicos o sin comparables.

Tabla técnica para calcular vetustez y estado de conservación. Combina antigüedad (años) con estado (de 'a estrenar' a 'demolición'). Resultado: coeficiente entre 0 y 1 aplicable al valor de reposición.

Tasación que excede el valor real de mercado. Frecuente cuando el corredor tasa al alza para captar al cliente (decirle lo que quiere oír). Genera operaciones que no cierran y reputación dañada.

Tasación por debajo del valor real de mercado. Puede ser por error genuino o intencional (cerrar rápido). El vendedor pierde dinero — la propiedad se vende rápido pero por menos de lo que valía.

Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.

Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.

Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).

Tasación realizada por un solo profesional (a diferencia de la dual o consensuada con varios). Es la modalidad estándar para tasación de venta. Para juicios complejos se prefiere tasación pericial colegiada.

Tasación realizada por perito tasador designado por un juez en el marco de un proceso judicial: sucesiones disputadas, divorcios, ejecuciones, subastas. Tiene fuerza probatoria plena en el juicio.

Tasación específica para procesos sucesorios. Debe ser 'a la fecha de fallecimiento del causante' aunque la realice un tasador hoy. Usado para impuesto a la herencia y partición de bienes.

Costo de construir una vivienda nueva por m², publicado por la Cámara de Arquitectos y otros organismos. Varía según calidad de terminaciones. Base para tasaciones por método de costo y para presupuestar obras.

Métrica para valuar terrenos urbanos. Mide cuánto vale el terreno por m² de construcción potencial (no por m² de terreno). Aplica a desarrollos: muestra cuánto puede pagar el desarrollador por terreno respecto a los m² que va a edificar.

Valor estimado de venta forzada del inmueble en plazo corto (30-90 días). Suele ser 15-30% menor que el valor de mercado por la presión de la venta rápida. Aplicado en subastas y operaciones urgentes.

Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.

Valor que un tasador profesional estima para un inmueble en un momento dado. Es opinión técnica documentada. Puede coincidir o no con el valor de venta efectivo, que se define en negociación libre.

Valor de un inmueble al final de su vida útil económica. Aplica principalmente a construcciones (terreno mantiene valor independiente). Concepto técnico en tasaciones por método de costo.

Valor estimado de venta normal en mercado, sin urgencia. Sinónimo de valor de mercado usado frecuentemente en contextos legales (sucesiones, divorcios, peritajes).

Función del corredor durante las visitas a propiedades. Más que mostrar el lugar, debe explicar características, responder consultas técnicas, leer al cliente para ajustar el pitch. Visita bien hecha multiplica probabilidad de oferta.

Convenio entre dos partes que establece términos generales para operaciones futuras específicas. En inmobiliarias se usa entre brokers cooperantes, entre inmobiliaria y administradora, o entre inmobiliaria y partner tecnológico.

Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.

Modalidad de autorización de venta donde el propietario firma con múltiples inmobiliarias en paralelo. Vendedor: más exposición. Corredor: menor inversión justificable + menor comisión negociable.

App de pagos digitales (Mercado Pago, Ualá, Naranja X, etc.). En inmobiliario aún limitada: principalmente para cobros chicos (reservas, alquileres). Operaciones grandes siguen vía banco tradicional.

Servicio bancario que permite guardar fondos físicos (USD en efectivo) en bóveda del banco. Frecuente en Argentina por desconfianza al sistema bancario. Usado para preservar capital de operaciones inmobiliarias.

Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.

Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.

Base de contactos del corredor: compradores activos, clientes pasados, inversores recurrentes, vendedores potenciales. Se gestiona en CRM. Es el otro activo intangible del corredor, complementario a la cartera de propiedades.

Conjunto de propiedades captadas activamente por una inmobiliaria con autorización de venta vigente. Es el activo intangible más valioso del corredor — su capacidad de mostrar opciones a un comprador depende de su cartera.

Repositorio de información, FAQs y soporte para clientes y usuarios de plataformas inmobiliarias. Reduce consultas operativas repetitivas y acelera onboarding.

Cheque al que el banco certifica los fondos disponibles del emisor. Garantía para el receptor de que se va a cobrar. Frecuente en operaciones inmobiliarias para pagar al vendedor el día de escritura.

Momento culminante donde la operación se concreta: firma de escritura + pago + entrega de posesión. Es el objetivo de todo el trabajo previo del corredor. Cobro de comisión efectiva.

Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).

Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Provincia de Buenos Aires. Equivalente al CUCICBA pero para PBA.

Conjunto de normas profesionales que regula la conducta de los corredores matriculados. Aprobado por cada colegio. Establece deberes hacia clientes, colegas y mercado. Violación habilita sanciones colegiales.

Reparto de la comisión total entre dos o más inmobiliarias que participan en la misma operación. Variante del co-broking. Acuerdo previo entre las partes define los porcentajes.

Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.

Honorarios típicos de corretaje en CABA. Para venta: 3-5% al vendedor + 3-4% al comprador. Para alquiler residencial: máximo 1 mes al inquilino por ley. Para alquiler temporario: libre.

Honorarios típicos de corretaje en Provincia de Buenos Aires. Generalmente similares a CABA pero con variaciones por zona: countries y zonas premium con esquemas particulares.

Respuesta del vendedor a una oferta del comprador con precio o condiciones modificados. Frecuente en negociación: comprador ofrece USD X, vendedor contraoferta USD Y. Si comprador acepta: operación cerrada al precio contraofertado.

Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.

Operación donde el propietario vende su inmueble sin inmobiliaria de intermediario. El comprador trata directamente con el dueño. Frecuente en avisos online con etiqueta 'sin inmobiliaria' o 'directo de dueño'.

Representación del proceso de venta inmobiliaria por etapas. Cada etapa filtra prospectos: lead → contacto → visita → oferta → boleto → escritura. Métrica para identificar cuellos de botella en el ciclo comercial.

Encuentros profesionales del rubro: ferias inmobiliarias, conferencias, networking events. Útiles para conocer colegas, captar inversores, formarse profesionalmente, conseguir contactos para co-broking.

Documento estandarizado que resume las características clave de una propiedad: superficies, ambientes, expensas, ABL, valor, fotos. Es el documento base que se entrega al comprador interesado.

Cursos, especializaciones y capacitaciones que el corredor toma para mantener su nivel profesional. Algunos colegios (CUCICBA) los exigen como requisito de matrícula. Otros son voluntarios pero recomendables.

Inmobiliaria pequeña especializada en segmento premium o nicho específico. Trabaja con menos cartera pero servicio personalizado de alta calidad. Comisiones premium justificadas por exclusividad y diferenciación.

Inmobiliaria que opera bajo la marca y soporte de una cadena nacional o regional. Comparte sistemas, capacitación y marketing centralizado. Modelo de franquicia inmobiliaria.

Contacto potencial (comprador, inquilino o vendedor) que mostró interés en una propiedad o servicio inmobiliario. Origen típico: formularios web, llamadas, redes sociales, WhatsApp. Gestionar el funnel de leads es función central del CRM.

Habilitación profesional otorgada por el colegio provincial respectivo (CUCICBA en CABA, COCIBA en PBA, etc.) que permite ejercer el corretaje inmobiliario. Es obligatoria para firmar autorizaciones y cobrar comisiones legalmente.

Trámite por el cual un graduado en carrera de corredor o martillero se inscribe en el colegio profesional respectivo y obtiene habilitación para ejercer. Es obligatorio para firmar autorizaciones y cobrar comisiones.

Traslado físico de pertenencias del inmueble vendido al nuevo. Coordinada con el día de la escritura. Costo a cargo del comprador. Servicios de mudanza profesional: ARS 200K-800K según volumen y distancia.

Sistema cooperativo donde múltiples inmobiliarias comparten su inventario en una base común. Cualquier corredor del sistema puede vender cualquier propiedad listada. Estándar en mercados como EE.UU., en Argentina poco desarrollado.

Proceso de regateo entre comprador y vendedor para llegar a precio y condiciones de cierre. En AR la mayoría de las operaciones tiene 2-4 rondas de negociación. El corredor profesional facilita el proceso buscando equilibrio.

Modalidad de mostrar una propiedad: la inmobiliaria abre el inmueble durante un día y horario específicos para que cualquier interesado pueda visitarlo sin cita previa. Importada del mercado anglosajón.

Modalidad tradicional de pago en operaciones inmobiliarias. Menos usada hoy por seguridad (riesgo de robo) y por restricciones legales/fiscales en operaciones grandes. Para tickets bajos sigue siendo posible.

Sistema de seguimiento de oportunidades comerciales por etapas. Cada propiedad o cliente avanza por estados: lead → contacto → visita → oferta → boleto → escritura. Métrica clave del corredor profesional.

Atención al cliente después de cerrada la operación. Esencial para generar referidos y captaciones futuras del mismo cliente. Típicamente subestimada por corredores chicos pero generadora de pipeline a largo plazo.

Persona que adquiere su primer inmueble. Perfil específico con necesidades distintas al inversor: enfoque emocional, mayor cuidado en la elección, ticket más bajo, más necesidad de asesoramiento. Beneficios fiscales en vivienda única.

Estructura formal donde la inmobiliaria incentiva económicamente a clientes que refieran nuevos clientes. Típicamente: 10-30% de la comisión cobrada por la operación del referido. Catalizador de boca-en-boca.

Conjunto de buenas prácticas para mostrar inmuebles a potenciales compradores o inquilinos. Incluye: agendamiento previo, preparación del inmueble, presentación del corredor, recorrido ordenado, seguimiento post-visita.

Conjunto de reglas que define cuándo y cómo se devuelven sumas pagadas a un cliente: comisiones de gestión no consumadas, anticipos de operaciones caídas, servicios prepagados no utilizados.

Cliente nuevo que llega por recomendación de un cliente pasado o conocido. Es la fuente de mayor calidad de leads: alta confianza inicial, alto compromiso, alto cierre. Top performers tienen 40-60% de operaciones por referidos.

Vía moderna de pago en operaciones inmobiliarias grandes. Reemplaza el efectivo o cheque. Debe coordinarse con el banco para que se concrete en tiempo real durante la escritura. Pago seguro con prueba bancaria.

Propietario que vende su inmueble (uso o inversión). Distinto de desarrollador (que vende construcción nueva). Pago de ITI o Cedular según fecha de adquisición. Operaciones por boleto + escritura.

Secuencia típica de pasos desde el primer contacto hasta la escritura: lead → contacto → visita → oferta → reserva → boleto → escrituración → mudanza. Cada paso tiene plazos y gestiones específicas.

Documento firmado por inquilino y locador (o representante) al entregar el inmueble al inicio del contrato. Detalla el estado del inmueble + inventario de mobiliario si aplica. Crítica para evitar disputas al finalizar el contrato.

Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.

Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.

Modalidad permitida bajo la ley 27.737 donde el alquiler se pacta en USD u otra moneda. El pago se hace en pesos al equivalente del día. Más común en inmuebles premium y zonas turísticas.

Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.

Operación por la cual el inquilino original cede su posición contractual a un tercero, que asume el contrato de alquiler en sus mismas condiciones. Requiere autorización del locador.

Tercero que asume responsabilidad solidaria por las obligaciones del inquilino. Frecuente en contratos donde el locador exige garantía adicional al inquilino, especialmente para inquilinos con perfil de riesgo.

Persona que continúa el contrato de alquiler tras el fallecimiento del inquilino original. Aplica a conviviente o pariente que vivía con el inquilino. Derecho protegido por la ley vigente.

Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.

Modalidad de alquiler donde el monto se denomina en USD. El pago se efectiviza en pesos al equivalente del día (oficial). Tendencia creciente bajo ley 27.737 que permite expresamente pactar en USD.

Modalidad de contrato de alquiler donde el monto se pacta en pesos argentinos con mecanismo de ajuste (IPC, ICL, Casa Propia). La opción tradicional bajo la ley 27.551, alternativa al contrato en USD bajo la 27.737.

Suma equivalente a un mes de alquiler que el inquilino entrega al firmar como garantía contra daños y eventual último mes impago. Se devuelve al final del contrato si no hay deudas ni daños.

Proceso judicial por el cual el locador recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple sus obligaciones (impago, destino distinto, daños) o vencido el plazo se niega a devolver.

Garantía donde un tercero (fiador) responde por las obligaciones de otra persona (afianzado). En alquileres aplica como modalidad de garantía: el fiador respalda al inquilino frente al locador.

Modalidad de garantía en la que el garante responde con todo su patrimonio personal por las obligaciones del inquilino. Una de las alternativas válidas para garantizar contratos de alquiler bajo la ley vigente.

Tercero que ofrece un inmueble propio como garantía del cumplimiento del contrato de alquiler. Modalidad histórica predominante en Argentina, hoy en retroceso por la dificultad de conseguir propietarios dispuestos.

Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.

Ajuste periódico del alquiler pactado en el contrato. Bajo ley 27.737 vigente: libre acuerdo del índice (IPC, Casa Propia, USD) y la frecuencia (cuatrimestral, semestral, anual). Refleja inflación o cambio de mercado.

Indicadores publicados por el Banco Central usados como referencia para ajustes de contratos. Incluye ICL, UVA, índice de salarios. Cada contrato puede pactar libremente cuál usar según la ley vigente.

Índice publicado por el Ministerio de Economía utilizado en algunos créditos hipotecarios y como alternativa al ICL para ajustar alquileres. Combina inflación y variación de salarios con criterios específicos.

Índice de Contratos de Locación publicado mensualmente por el Banco Central. Combina IPC e índice salarial RIPTE. Usado obligatoriamente para ajustar contratos bajo ley 27.551 (2020-2023).

Índice de Precios al Consumidor del INDEC. Bajo la ley 27.737 puede usarse como mecanismo de ajuste de alquileres en lugar del ICL o Casa Propia. Refleja inflación pura sin componente salarial.

Persona que alquila una vivienda o local pagando un canon mensual al propietario. También llamado 'locatario' en lenguaje técnico legal.

Intereses adicionales que se devengan por pago tardío de obligaciones. En alquileres, se aplican al monto en mora desde el día siguiente al vencimiento. Tasa típica: 1-3% mensual sobre el saldo adeudado.

Proceso judicial específico para recuperar la posesión de un inmueble por incumplimiento del inquilino. Duración típica: 12-24 meses. Concluye con orden de lanzamiento (desalojo físico) si el inquilino no cumple.

Acto judicial de desalojo físico: el oficial judicial procede a retirar al inquilino y sus pertenencias del inmueble. Es la etapa final del juicio de desalojo cuando el inquilino no cumple voluntariamente.

Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.

Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.

Proceso mensual donde la inmobiliaria administradora descuenta gastos (comisión, expensas si aplica, mantenimiento) del alquiler cobrado al inquilino y transfiere el saldo neto al propietario.

Alquiler por período corto (días, semanas o meses) con destino transitorio: turístico, profesional itinerante, recambio temporal de vivienda. Tiene marco legal distinto al alquiler residencial estándar.

Persona que cede el uso de su inmueble en alquiler a cambio del cobro de un canon. Es el propietario o quien actúa por mandato del propietario. Sinónimo coloquial: 'propietario que alquila'.

Etapa obligatoria previa al juicio donde las partes intentan resolver el conflicto con mediador neutral. Aplica a la mayoría de los conflictos entre locador e inquilino antes de poder iniciar desalojo o reclamo judicial.

Pago del primer mes de alquiler al firmar el contrato, antes de que comience el período correspondiente. Práctica habitual junto con depósito y comisión. Sirve como adelanto del flujo de pago del inquilino.

Depósito equivalente a un mes de alquiler que el inquilino entrega al firmar el contrato y se devuelve al finalizar, sirviendo de garantía contra daños o impagos finales. Una de las modalidades de garantía válidas bajo la ley vigente.

Estado en que se encuentra el inquilino cuando no paga el alquiler en plazo. Genera intereses moratorios y, después de 2-3 meses, habilita la causal de desalojo por falta de pago.

Suma que el inquilino debe pagar al locador si rescinde el contrato antes del vencimiento. Plus al preaviso. Típicamente 1,5 meses de alquiler si rescinde antes del primer año; 1 mes si después.

Aviso anticipado que el inquilino debe dar al locador antes de rescindir anticipadamente el contrato. Plazo típico: 60 días. Permite al locador organizar el reemplazo del inquilino y no perder mes de renta.

Documento que acredita el pago mensual del alquiler. Para el inquilino sirve como comprobante (puede usarse fiscalmente). Para el locador es respaldo contable y de la operación.

Modalidad de garantía donde el inquilino acredita ingresos formales (recibo de sueldo en relación de dependencia) como respaldo para el contrato. Habitual para inquilinos jóvenes profesionales con trabajo estable.

Extensión del contrato de locación más allá de su vencimiento original. Renegocia condiciones (típicamente nuevo precio + nueva garantía). El inquilino que renueva ahorra mudanza y vacancia para el locador.

Terminación anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento natural. Puede ser por mutuo acuerdo, por causa imputable (impago, daños) o unilateral del inquilino con preaviso y multa específica.

Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.

Impuesto provincial sobre contratos de alquiler comerciales y eventualmente residenciales. CABA: alquiler residencial exento; comercial paga ~1% sobre alquileres totales del contrato. PBA: similar.

Modalidad por la cual el inquilino subarrenda total o parcialmente la propiedad a un tercero. Requiere autorización expresa del locador en el contrato — sin autorización es causal de rescisión por culpa del inquilino.

Documento que registra las decisiones tomadas en una asamblea de copropietarios. Se asienta en el libro de actas oficial del consorcio. Tiene valor legal y prueba lo decidido por mayoría.

Modalidad donde un propietario del consorcio actúa como administrador (no se contrata profesional externo). Ahorra honorarios pero pone responsabilidad legal y operativa en un vecino sin formación específica.

Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.

Reunión formal de los propietarios de un edificio donde se toman las decisiones más importantes del consorcio: aprobación de presupuesto anual, designación de administrador, gastos extraordinarios y modificaciones del reglamento.

Verificación profesional de la gestión del administrador del consorcio. Sirve para validar libros, balances, contratos con proveedores. Útil cuando hay sospecha de irregularidades.

Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.

Empleado del consorcio cuya función es mantener limpio el edificio, recibir correspondencia, atender visitas y emergencias. Regulado por el convenio colectivo SUTERH. Suele incluir vivienda como parte del puesto.

Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.

Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.

Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.

Porción mensual de las expensas (típicamente 5-15%) destinada a constituir reserva financiera para gastos extraordinarios futuros. Reduce la necesidad de cobros extraordinarios agresivos cuando surgen reparaciones.

Saldo no asignado a gastos específicos que mantiene el consorcio en cuenta. Distinto del fondo de reserva (con destino específico). Frecuentemente se usa para cubrir desfasajes mensuales o pequeños imprevistos.

Libro contable obligatorio donde el administrador del consorcio asienta todos los movimientos: cobros, pagos, balances mensuales. Debe estar disponible para consulta de propietarios. Es prueba de la gestión administrativa.

Mayoría especial (típicamente 2/3 o unanimidad) requerida para aprobar decisiones importantes del consorcio: gastos extraordinarios grandes, modificación del reglamento, obras estructurales. Mayor a simple mayoría (50% + 1).

Número fijo (suma total = 100%) que el reglamento asigna a cada unidad funcional. Define qué fracción de las cosas comunes le pertenece, cuántas expensas paga y cuánto vale su voto en asamblea.

Sinónimo coloquial de encargado de edificio. Trabajador de consorcio cuyas funciones incluyen mantenimiento, recibo de correspondencia y vigilancia básica. Componente principal de las expensas.

Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.

Empresas que prestan servicios al consorcio: mantenimiento de ascensores, limpieza, jardinería, seguridad, plomería, electricidad. Contratados por el administrador. Su calidad afecta directamente el estado del edificio.

Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.

Registro obligatorio en CABA de administradores de consorcios (ley 941). Solo administradores inscriptos pueden ejercer legalmente. Verificación pública en la web del Gobierno de la Ciudad.

Póliza colectiva que contrata el consorcio para proteger las partes comunes del edificio contra incendio, daños estructurales, responsabilidad civil. Su costo es parte de las expensas mensuales.

Propietario designado por la asamblea para controlar la gestión del administrador. Función fiscalizadora. Útil en edificios grandes para garantizar transparencia. No siempre se designa (es opcional según reglamento).

Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. Regula condiciones laborales de encargados, suplentes y demás personal de consorcios. Sus paritarias afectan directamente las expensas.

Terraza que figura legalmente como espacio común del consorcio pero cuyo uso está asignado a una unidad funcional específica. No es propia del propietario, sino común con derecho exclusivo de uso.

Espacio anexo a una unidad funcional principal. Típicamente cocheras y bauleras. Tiene número propio, porcentual de copropiedad y puede venderse por separado de la unidad principal.

Cada una de las divisiones autónomas de un inmueble sometido a propiedad horizontal. Tiene escritura individual, número asignado en plano de PH y porcentual de copropiedad propio.

Sello internacional que valida un documento emitido en un país para uso en otro. Necesario cuando un comprador o vendedor extranjero presenta documentación de su país (acta de matrimonio, certificado de antecedentes) para una operación en Argentina.

Registro municipal o provincial que mantiene información física y administrativa de cada parcela: dimensiones, ubicación, valuación fiscal, partida tributaria. Distinto del Registro de la Propiedad (que se ocupa de titularidad).

Documento catastral que detalla las características físicas de la parcela: superficie, medidas, ubicación, nomenclatura catastral. Es el 'DNI' físico del terreno emitido por catastro provincial.

Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.

Documento emitido por el RPI que certifica los gravámenes vigentes sobre un inmueble (hipotecas, embargos, anotaciones). Distinto del informe de dominio en que tiene mayor fuerza probatoria. Se solicita para la escritura.

Documento que certifica si una persona está inhibida para disponer de sus bienes inmuebles. Distinto del certificado de gravamen (que es sobre el inmueble); este es sobre el titular.

Documento que extiende el escribano replicando el contenido de una escritura anterior. Útil cuando se perdió el original. Solicitable al Registro Notarial donde se firmó la escritura. Costo: ARS 50K-150K.

Fecha y hora en que vendedor, comprador y escribano se reúnen para firmar la escritura traslativa de dominio. Es el momento más importante de la operación: se firma, se entregan fondos, se entrega la posesión.

Documento Nacional de Identidad. Identificación obligatoria de todas las partes en cualquier operación inmobiliaria. El escribano lo verifica con DNI físico original o DNI digital.

Versión digital del Documento Nacional de Identidad. Aceptada por bancos y escribanos para verificación de identidad en operaciones inmobiliarias. Trámite gratis en RENAPER.

Conjunto de documentos que el escribano necesita antes de la escritura: informes registrales, libres deudas, planos, certificados. Reunirla puede tomar 30-45 días. Iniciar al firmar boleto.

Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.

Sistema de organización registral donde cada inmueble tiene un folio único con toda su historia: titularidades sucesivas, gravámenes, modificaciones. Es el sistema vigente en Argentina.

Subdivisión de un terreno grande en lotes más chicos. Sinónimo de loteo en contextos rurales o de desarrollo periférico. Requiere plano aprobado por municipalidad + infraestructura mínima.

Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.

Acto por el cual una escritura o documento se asienta formalmente en el Registro de la Propiedad. Da oponibilidad a terceros: hasta inscribir, el documento solo vale entre las partes que lo firmaron.

Trámite municipal por el cual un terreno grande se subdivide en lotes más chicos para venderlos por separado. Requiere plano aprobado, infraestructura mínima (calles, servicios), inscripción en RPI.

Identificador único de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Diferente del catastro y de la partida tributaria. Es la 'identidad registral' del inmueble.

Trabajo técnico de un agrimensor para determinar y delimitar exactamente la superficie y los límites de un terreno. Es base para el plano de mensura. Necesario en casos de discrepancia de medidas o regularización.

Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.

Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.

Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.

Trámite por el cual una propiedad existente se divide en varias unidades funcionales. Requiere plano de PH + reglamento de copropiedad + inscripción registral. Frecuente en casas chorizo convertidas a varios PHs.

Principio registral por el cual cada transmisión de dominio debe inscribirse en orden cronológico continuo. No se puede saltar pasos en la cadena de titularidad: cada nueva escritura debe acreditar la anterior.

Proceso de obtención del Código de Operación Inmobiliaria ante AFIP, obligatorio para operaciones que superen el umbral. Trámite online del titular con clave fiscal. Tiempo: 5-15 minutos si la documentación está completa.

Procedimiento del escribano para confirmar la identidad de las partes que firman una escritura. Requisito legal contra lavado y fraudes. Incluye verificación de DNI + datos personales adicionales si aplica.

Capacidad del mercado de absorber nueva oferta. Si la oferta crece más rápido que la demanda, el mercado se 'satura' y los precios caen. Métrica para evaluar oportunidad de desarrollo o venta.

Adquisición de varias unidades de un mismo edificio en una sola operación. Frecuente entre inversores institucionales o pool de inversores. Permite descuentos por volumen y eficiencia operativa.

Cantidad de compradores activos con presupuesto y voluntad real de comprar en plazo corto. Diferente de demanda total (que incluye curiosos sin capacidad). Métrica clave para evaluar mercado de una zona específica.

Cantidad de días que un inmueble está publicado activamente desde el primer aviso hasta el cierre de boleto. Es indicador de la liquidez del mercado y de la correcta fijación de precio.

Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.

Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).

Modalidad jurídica donde un fiduciario administra bienes para beneficio de otros (beneficiarios). Aplica en inmobiliario para protección patrimonial: ocultar titularidad real, planificar sucesión, separar activos del patrimonio personal.

Estrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble a refaccionar a precio descontado, reciclarlo, y revenderlo con ganancia. Ciclo típico: 4-12 meses por operación.

Estrategia de inversión inmobiliaria que aprovecha el descuento de comprar antes de terminar para capturar valorización durante la obra. Riesgo medio-alto, retorno potencial 30-60% sobre capital total.

Inversores no residentes que compran propiedades en Argentina. Atractivos típicos: precios bajos en USD vs otros países, valorización potencial, alquiler turístico. Activos en zonas premium de CABA y destinos turísticos.

Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.

Operaciones de primera venta del inmueble por el desarrollador o constructor original. Incluye ventas en pozo y a estrenar. Distinto del mercado secundario donde se opera con inmuebles usados.

Re-ventas de inmuebles entre particulares, después de la primera venta del desarrollador. Constituye el 95%+ del volumen de operaciones del mercado AR.

Oferta de compra realmente respaldada por capital disponible + decisión tomada. Distinta de oferta exploratoria (sin compromiso real). Para el corredor: identificar ofertas firmes acelera el cierre.

Premium en valor de una propiedad por atributos distintivos: ubicación premium, vistas únicas, tipología escasa, encanto histórico. Suma al valor base por m² del mercado zonal.

Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.

Aumento del valor de un inmueble por mejoras urbanas externas: nueva línea de subte, parques, comercios premium, gentrificación de la zona. No depende del inmueble en sí sino del entorno.

Estructura donde varios inversores aportan capital pequeño para acceder a operaciones que individualmente no podrían: edificios en bloque, proyectos en pozo grandes, casas de inversión profesional. Reduce ticket de entrada.

Precio efectivo al que se cierra una operación de venta. Es la referencia más precisa de valor de mercado. Acceso limitado: solo lo conocen las partes y el escribano. Inmobiliarias con cartera de cierres tienen ventaja informativa.

Métrica universal para comparar valor entre propiedades. Se expresa típicamente en USD/m² cubierto. Permite identificar oportunidades (propiedades por debajo del promedio zonal) y verificar precios pretendidos.

Precio inicial al que se publica un aviso de venta. Suele estar 5-15% por encima del precio real de cierre, dejando margen de negociación. Como referencia para tasación, hay que ajustar a la baja para acercarse al valor de mercado.

Desarrollo de construcción nueva (edificio, conjunto, country) que se comercializa desde antes de iniciar o durante la obra. Modalidad principal: venta en pozo + entrega de unidades terminadas.

Ingreso periódico (mensual típicamente) que produce un inmueble alquilado. Es una de las dos fuentes de retorno de inversión inmobiliaria, junto con la plusvalía.

Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.

Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.

Subdivisión del mercado inmobiliario en grupos con características similares. Permite enfocar marketing y captación: residencial vs comercial, premium vs medio, primer hogar vs inversor, alquiler vs compra.

Porcentaje del tiempo durante el año en que una propiedad alquilada está vacía (sin inquilino). Es factor clave en el cálculo de rentabilidad neta. Vacancia típica residencial AR: 10-15% del año.

Anglicismo equivalente a 'rentabilidad' usado en inversiones inmobiliarias. Yield bruto o gross yield (= rentabilidad bruta), net yield (= rentabilidad neta). Términos comunes en jerga de inversores profesionales.

Barrios o zonas en proceso de transformación con llegada de población de mayor poder adquisitivo, mejora urbana, comercio premium. Mayor potencial de valorización. En AR: Villa Crespo, Palermo Hollywood, Barracas, Chacarita.

Servicio de agua potable de red. En zonas urbanas estándar. En zonas suburbanas y countries puede haber agua de pozo o tanque. Atributo importante para tasación: agua de red premium vs agua de pozo (más barata pero con costos de mantenimiento).

Equipo de refrigeración. En propiedades modernas viene típicamente preinstalado (split inverter). En propiedades antiguas el inquilino o propietario lo agrega. Atributo importante en clima cálido (verano AR puede llegar a 35°C+).

Altura máxima permitida para construir en un terreno, definida por el código urbanístico. Limita cuántos pisos se pueden levantar. Varía según zonificación y características de la cuadra.

Años desde la construcción del inmueble. Atributo que afecta valor de mercado. Categorías típicas: a estrenar (0 años), nuevo (1-5), moderno (5-20), antiguo (20-50), muy antiguo (50+). Cada banco tiene tope para apto crédito.

Año en que se terminó la construcción del edificio. Determina la antigüedad y atributos típicos del inmueble (estilo arquitectónico, instalaciones, código urbanístico aplicado al construir). Dato básico de toda ficha técnica.

Zonas declaradas patrimonio histórico de CABA con restricciones constructivas: prohibido demoler fachadas, alturas limitadas, modificaciones reguladas. Aplica en barrios con valor arquitectónico (San Telmo, Monserrat, etc.).

Sistema de calefacción del edificio que sirve a todas las unidades. Más eficiente y cómoda que radiadores individuales. Premium en edificios bien equipados. Costo va en expensas (no en gas individual).

Clasificación administrativa del edificio según calidad constructiva: categorías A (premium) a D (básica). Determina alícuota de impuesto inmobiliario y eventual ABL. También se refleja en valor de mercado.

Espacio interior de la manzana que debe quedar libre de construcción según el código urbanístico. Permite ventilación, luz y espacios verdes interiores. Conforma el pulmón de manzana.

Servicio de red sanitaria municipal. En CABA y GBA central es estándar. En zonas periféricas puede haber pozo séptico (cámara individual). Diferencia de mantenimiento + valor de mercado.

Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.

Certificación que indica que la construcción coincide exactamente con los planos aprobados. Es paso previo al final de obra. Sin conformidad, las modificaciones no declaradas pueden invalidar el final de obra.

Calificación del estado de mantenimiento del inmueble: 'bueno' indica conservación normal con uso responsable. Sin reformas pendientes urgentes. Es el estado intermedio entre 'muy bueno/excelente' y 'a refaccionar'.

Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.

Parámetro urbanístico que define qué porcentaje del terreno puede estar ocupado por construcción (en planta). Por ejemplo FOS 70% en terreno de 200 m² permite construir como máximo 140 m² en planta baja.

Parámetro urbanístico que define cuántos m² se pueden construir sobre un terreno. Se expresa como número multiplicador de la superficie del lote. Ejemplo: FOT 3 en terreno de 200 m² permite construir 600 m² totales.

Servicio de gas de red. Estándar en CABA y GBA. En zonas rurales o periféricas puede no estar disponible: alternativa es zeppelin de GLP. Diferencia de valor: una propiedad con gas natural vale 5-15% más que una equivalente con zeppelin.

Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.

Unidad de superficie equivalente a 10.000 m² (un cuadrado de 100×100 m). Es la unidad estándar para medir y valorar campos y propiedades rurales. 1 ha = 10.000 m².

Servicio de conexión a internet en una propiedad. En 2026 es atributo casi obligatorio. Fibra óptica > cablemodem > ADSL. La presencia de cableado pre-instalado mejora el atractivo del inmueble.

Límite definido por la municipalidad entre el espacio público (calle, vereda) y la propiedad privada (terreno edificable). Determina hasta dónde se puede construir hacia la calle.

Metros cuadrados con techo y cerramientos completos. Es la unidad estándar para tasar y comparar propiedades. El precio por m² cubierto varía enormemente por zona y tipología.

Pared que divide dos propiedades vecinas. Su titularidad y costo de mantenimiento son compartidos (50/50) por los propietarios de ambos lados. Marco legal: CCyC artículos 2006 y siguientes.

Modificación o agregado declarado oficialmente que aumenta superficie o valor del inmueble. Aprobado por municipalidad e inscripto en catastro. Sube la valuación fiscal y eventualmente la categoría del edificio.

Cambios constructivos hechos dentro de la unidad sin declaración municipal: tabiques, ambientes extra, baños nuevos. Frecuente en PHs antiguos. Generan problemas en tasaciones y operaciones con crédito si no se regularizan.

Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.

Plano técnico que delimita exactamente los límites de una parcela. Realizado por agrimensor matriculado. Necesario en operaciones donde hay dudas sobre las medidas reales del terreno o discrepancias con el catastro.

Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.

Documento técnico (firmado por arquitecto) que detalla las modificaciones planeadas para reciclar un inmueble. Necesario para permiso de obra municipal. Define la 'visión' del proyecto de reciclaje.

Plano de la construcción aprobado por la municipalidad. Base para el permiso de construcción y el final de obra. Modificaciones no declaradas (m² extra, ambientes nuevos) que no figuren en el plano son ilegales y pueden traer problemas.

Espacio descubierto interior de una manzana, formado por los patios traseros de los edificios. Aporta ventilación y luz a las unidades al contrafrente. Cuanto más amplio, mejor la calidad del aire y luz de las unidades.

Refacción profunda que renueva todas las instalaciones, baños, cocina y terminaciones de un inmueble. Diferente de reciclaje parcial (que solo renueva algunos elementos). Premium fuerte sobre el mismo inmueble sin reciclar.

Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.

Limitaciones impuestas por código urbanístico, APH o reglamento del country/barrio cerrado a lo que se puede construir o modificar en un terreno. Definen: estilo, alturas, retiros, materiales permitidos.

Distancia mínima obligatoria entre la línea municipal (o vereda) y la construcción, establecida por el código urbanístico. Define cuánto debe 'retirarse' un edificio respecto del frente del lote.

Conjunto de medidas y equipos de seguridad del edificio: portero eléctrico, cámaras, encargado, eventual vigilancia. Determina sensación de seguridad para residentes y afecta valor de mercado.

Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.

Metros cuadrados al aire libre, sin techo. Típicamente terrazas propias, patios, jardines. En tasación cuentan aproximadamente 25-35% del valor del m² cubierto.

Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.

Espacio interior efectivamente usable de un inmueble, descontando paredes y áreas no funcionales. Suele ser 10-15% menor que la superficie cubierta. Métrica usada para describir 'espacio real' que tiene el ocupante.

Pérdida de valor de un inmueble por desgaste natural del paso del tiempo. Concepto técnico de tasación. Diferente de obsolescencia (perder valor por cambio de gustos o tecnología).

Zonificación residencial premium de baja densidad. Altura máxima limitada (típicamente 9-12 metros), FOT bajo, retiros obligatorios. Aplica a barrios residenciales clásicos como Belgrano R, Núñez, Palermo Chico.

Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.

Sistema para gestionar visitas, llamadas, recordatorios y tareas del corredor. Integrada con CRM en plataformas modernas. Crítica para gestionar pipeline activo de varias operaciones simultáneamente.

Repositorio de mensajes prefabricados que el corredor reutiliza en comunicaciones con clientes: respuesta a consultas frecuentes, plantillas de bienvenida, recordatorios. Ahorra tiempo enorme. Disponible en futuraprop.

Asistente automatizado que opera desde WhatsApp para responder consultas, buscar propiedades, enviar catálogos y dar información a clientes. Reduce trabajo manual del corredor y permite respuesta inmediata 24/7.

Tecnología que entiende el significado de búsquedas en lenguaje natural. En vez de filtros rígidos, el broker o cliente puede buscar 'departamento luminoso apto crédito en Belgrano' y el sistema entiende y devuelve resultados relevantes.

Herramienta que calcula automáticamente la comisión inmobiliaria sobre una operación: monto base + porcentaje + IVA si aplica + reparto entre partes. Permite responder al cliente al instante en lugar de hacer cuentas a mano.

Software de gestión de relación con clientes específico para el rubro inmobiliario. Centraliza cartera de propiedades, pipeline de oportunidades, contactos de compradores y vendedores, comunicación y reporting comercial.

Servicio que obtiene el CUIT/CUIL de una persona ingresando su número de DNI. Útil para verificar identidad de clientes, validar contactos antes de firmar contratos, o iniciar consultas a AFIP. futuraprop lo ofrece gratis.

Archivo XML estructurado que contiene el inventario de propiedades de una inmobiliaria, formateado para ser leído automáticamente por portales y otras plataformas. Permite publicar y actualizar avisos masivamente sin carga manual.

Funcionalidad de plataformas como futuraprop para incorporar una propiedad publicada en otros portales a tu cartera. Ahorra tiempo: en lugar de cargar desde cero, importás datos existentes.

Plataforma web que centraliza avisos de propiedades en venta o alquiler para que compradores busquen y encuentren. Modelo de negocio: cobran a inmobiliarias por publicar (planes con cantidad de avisos + destacados).

Contracción de 'property + technology'. Designa al sector de tecnología aplicada al real estate: portales, software de gestión, IA aplicada, herramientas de tasación digital, recorridos virtuales. futuraprop es ejemplo de proptech argentina.

Tour 3D inmersivo de una propiedad accesible desde web o smartphone. Permite al comprador 'recorrer' el inmueble desde su casa antes de la visita física. Reduce visitas innecesarias y filtra mejor a los interesados.

Créditos mensuales incluidos en los planes de futuraprop para usar features de inteligencia artificial: home staging virtual, generación de flyers, limpieza de fotos, generación de catálogos. Permiten uso de IA visual sin cargos adicionales.

Etiquetas que el corredor usa en su CRM para clasificar contactos y propiedades: 'apto crédito', 'inversor activo', 'vendedor en duda', etc. Permite filtrar y segmentar para campaigns o seguimientos.

Tasación inmobiliaria asistida por inteligencia artificial. Combina datos de comparables agregados, características del inmueble y modelos estadísticos para generar valor estimado en segundos. Complementa pero no reemplaza al tasador profesional.

Servicio que permite consultar CUIT/CUIL a partir de un DNI, o verificar situación crediticia y antecedentes de una persona. futuraprop incluye consulta CUIT y verificador de deudores en herramientas internas.

Técnica que amuebla digitalmente fotos de ambientes vacíos. Permite mostrar el potencial de habitar sin alquilar muebles reales. Tecnología con IA disponible en futuraprop. Costo bajo, impacto alto en avisos.

Publicación de venta o alquiler de un inmueble en un portal o medio de difusión. Es la forma básica de comercialización. Hoy se hace mayoritariamente en portales online (Zonaprop, Argenprop, MercadoLibre) y redes sociales.

Modalidad pagada de publicación en portales inmobiliarios donde el aviso aparece en posiciones premium (primera página, banner destacado, etiqueta visual). Aumenta significativamente la cantidad de visitas al aviso.

Construcción de marca personal o de inmobiliaria. Combina identidad visual + tono de comunicación + posicionamiento (qué hacés mejor que otros). El branding fuerte permite premium en comisiones + mayor captación.

Estrategia de generación de leads inmobiliarios a través de canales digitales: Instagram Ads, Google Ads, Facebook, LinkedIn, SEO, email marketing. Complementa la captación tradicional (referidos, networking).

Cartel físico en el frente del inmueble que indica que está en venta o alquiler. Modalidad tradicional pero todavía efectiva: capta vecinos curiosos y transeúntes interesados. Suele incluir marca de la inmobiliaria + teléfono.

Compilado de varias propiedades curadas para enviar a un cliente específico. Formatos: PDF, mini web compartible, presentación o resumen en audio. Reemplaza el listado individual cuando el cliente está evaluando opciones.

Uso de dron para capturar fotos y videos aéreos de propiedades. Especialmente útil en casas, quintas, countries y terrenos donde la vista aérea muestra entorno y dimensiones que las fotos terrestres no pueden mostrar.

Envío periódico de comunicaciones por email a base de contactos (clientes, leads). Útil para nutrir base de contactos a largo plazo. Frecuente: newsletter mensual con propiedades destacadas, market updates, tips.

Material gráfico de presentación de una propiedad: foto destacada + datos clave (precio, m², ambientes, zona) + branding de la inmobiliaria. Se distribuye por WhatsApp, redes sociales y email.

Fotografía realizada por fotógrafo especializado en inmuebles, con equipo profesional (gran angular, iluminación, trípode). Mejora dramáticamente el atractivo del aviso y multiplica visitas vs fotos amateur.

Texto breve y atractivo que se usa para promocionar una propiedad. Aparece en avisos, redes sociales, flyers. Combina dato técnico + atractivo emocional para diferenciar el inmueble del resto.

Publicidad pagada en Google que aparece cuando alguien busca términos relacionados ('comprar departamento Belgrano', 'inmobiliaria Palermo'). Pago por click. Excelente captación de intención compradora.

Etiquetas (#) usadas en redes sociales para clasificar y dar visibilidad a posts de propiedades. Combinación de generales (#inmobiliaria) + específicos (#palermosoho) + de marca personal (#tuagentepalermo).

Técnica de preparación visual de una propiedad para acelerar su venta o alquiler. Consiste en organizar, decorar y fotografiar el inmueble de manera que resulte más atractivo para el comprador o inquilino objetivo.

Canal de redes sociales fundamental para inmobiliarias modernas. Combina exposición orgánica (posts del corredor) + ads pagados + reels mostrando propiedades. Excelente para construir marca personal del corredor.

Página web simple con un objetivo único: captar contacto del visitante. Estructura clásica: oferta atractiva + formulario corto + prueba social. Para inmobiliarias funciona en tasaciones gratuitas o solicitudes de información.

Recurso gratuito (guía, calculadora, informe) que se ofrece a cambio de datos de contacto del usuario interesado. Técnica de captación digital de leads cualificados.

Edición automática de fotos del inmueble con IA: quitar objetos no deseados, aumentar luz, mejorar perspectiva. Permite tomar fotos en condiciones imperfectas y mejorarlas digitalmente. Disponible en futuraprop.

Red social profesional usada por inmobiliarias para captar perfiles B2B: corporativos relocados, inversores institucionales, brokers internacionales. Menor volumen que Instagram pero mayor calidad de leads.

Conjunto de estrategias y herramientas para promocionar propiedades y atraer clientes. Incluye: publicación en portales, redes sociales, email marketing, ads digitales, branding, networking, eventos.

Publicidad pagada en Facebook e Instagram. Diferente de Google Ads: aquí no se captura intención (la gente está navegando, no buscando). Mejor para construir marca + captar leads tibios + lead magnets.

Subir un aviso de propiedad a portales online y redes sociales. Es el canal principal de exposición desde 2010. Buenas publicaciones requieren: fotos profesionales + descripción atractiva + datos completos + frase de captación efectiva.

Videos cortos (15-60 segundos) en formato vertical para Instagram, TikTok y YouTube Shorts. Excelentes para mostrar propiedades dinámicamente. Tasa de engagement alta vs imágenes estáticas.

Optimización para motores de búsqueda aplicada al rubro inmobiliario. Permite que tu sitio o blog aparezca en resultados de Google cuando alguien busca propiedades o información inmobiliaria. Inversión a largo plazo con buen ROI sostenido.

Declaración positiva de un cliente satisfecho. Es la herramienta de marketing más efectiva: la palabra de un comprador real tiene más impacto que cualquier descripción del corredor. Esencial en landing pages y avisos.

Material audiovisual que recorre el inmueble. Versión moderna de la foto profesional, da sensación de 'recorrer' la propiedad. Distribuible por WhatsApp, Instagram, YouTube. Aumenta el engagement con el aviso.

Empresa o profesional que gestiona alquileres y consorcios para propietarios. Combina rol de inmobiliaria (captación + gestión de alquileres) + administrador de consorcio en algunos casos.

Término genérico que designa a quien trabaja profesionalmente en el rubro inmobiliario. Puede ser un corredor matriculado, un asesor sin matrícula trabajando bajo paraguas de inmobiliaria, o un freelance con cartera propia.

Profesional matriculado especializado en mediciones y delimitación de terrenos. Realiza mensuras, planos de subdivisión, regularizaciones catastrales. Trabaja en obras grandes, sucesiones rurales, conflictos de límites.

Profesional matriculado en colegio de arquitectos. Diseña proyectos, dirige obras y firma planos para aprobación municipal. Función central en cualquier desarrollo nuevo o reciclaje significativo.

Empresa que ejecuta físicamente la obra de un proyecto inmobiliario. Contrata personal, compra materiales, coordina subcontratistas. A veces es la misma empresa que desarrolla, otras es contratada por el desarrollador.

Profesional matriculado autorizado legalmente a mediar entre las partes en operaciones de compraventa, alquiler y permuta de inmuebles. Tiene título habilitante, matrícula en colegio profesional y responsabilidad civil sobre su actividad.

Empresa o persona que organiza, financia y ejecuta proyectos de construcción nueva (edificios, conjuntos, countries). Captura el margen entre el costo de construcción y el valor final de venta.

Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.

Profesional matriculado autorizado a realizar subastas públicas y judiciales además de mediar en operaciones inmobiliarias. Su matrícula es complementaria a la de corredor inmobiliario.

Habilitación legal de un escribano para ejercer profesión notarial en una jurisdicción específica. Cada escribano pertenece a un Colegio de Escribanos provincial. La matrícula es vitalicia salvo causales graves de remoción.

Profesional neutral que asiste en la resolución de conflictos entre partes antes de llegar a juicio. En conflictos inmobiliarios (locador-inquilino, vecinos, copropietarios) la mediación previa es obligatoria en CABA y otras jurisdicciones.

Profesional matriculado autorizado a realizar tasaciones con valor pericial en juicios. Designado del listado del tribunal en casos judiciales. Aporta valuaciones con fuerza probatoria plena en procesos legales.

Cada escribano administra un Registro Notarial numerado. Las escrituras se identifican por número + año + Registro. Es la 'oficina' notarial del escribano titular. Pueden trabajar adscriptos bajo su titularidad.

Profesional matriculado que realiza tasaciones inmobiliarias con valor técnico. Puede ser corredor inmobiliario, martillero, perito tasador habilitado o tasador acreditado por el banco para créditos hipotecarios.