Apostille / Legalización
Sello internacional que valida un documento emitido en un país para uso en otro. Necesario cuando un comprador o vendedor extranjero presenta documentación de su país (acta de matrimonio, certificado de antecedentes) para una operación en Argentina.
¿Qué es exactamente?
El apostille (o legalización para países no apostillantes) es validación internacional de documentos. Sigue la Convención de La Haya 1961. Para extranjeros que operan en Argentina: cualquier documento de su país (acta de matrimonio para asentimiento conyugal, poder, certificado) necesita apostille de su país para ser válido en AR.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Verificación de identidad
Procedimiento del escribano para confirmar la identidad de las partes que firman una escritura. Requisito legal contra lavado y fraudes. Incluye verificación de DNI + datos personales adicionales si aplica.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.
TrámitesRegistro de la Propiedad
Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.