Folio real
Sistema de organización registral donde cada inmueble tiene un folio único con toda su historia: titularidades sucesivas, gravámenes, modificaciones. Es el sistema vigente en Argentina.
¿Qué es exactamente?
El folio real es el sistema moderno de registración inmobiliaria. Cada inmueble tiene un identificador único (matrícula) y un folio donde se asienta toda su historia: titularidad actual, transmisiones anteriores, hipotecas, embargos, anotaciones. Antes existía el sistema de folio personal (por propietario); el folio real lo reemplazó en los '70s.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Registro de la Propiedad
Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesMatrícula de inmueble
Identificador único de un inmueble en el Registro de la Propiedad. Diferente del catastro y de la partida tributaria. Es la 'identidad registral' del inmueble.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.
TrámitesCatastro
Registro municipal o provincial que mantiene información física y administrativa de cada parcela: dimensiones, ubicación, valuación fiscal, partida tributaria. Distinto del Registro de la Propiedad (que se ocupa de titularidad).