Índice de productividad (campos)
Coeficiente técnico que mide la capacidad productiva de un campo según calidad de tierra, clima, agua disponible y otros factores. Base para tasar campos. Valores típicos: 0-100, donde 100 es la mejor tierra del país.
¿Qué es exactamente?
El índice de productividad es la métrica técnica que usan corredores especializados rurales para tasar campos. Combina: tipo de suelo, profundidad, fertilidad, drenaje, exposición climática, disponibilidad de agua. Campo con índice 90-100: pampa húmeda premium. 60-80: ganadero bueno. 30-50: marginal.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Campo
Propiedad rural de gran superficie destinada a producción agropecuaria. Valor se calcula por hectárea según calidad y ubicación. Mercado específico con corredores especializados rurales.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TipologíaFinca
Propiedad rural de gran superficie destinada a producción agropecuaria, vitivinícola o ganadera. En Mendoza el término aplica especialmente a campos con vides. Mercado específico distinto al residencial.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.