Valor venal
Valor estimado de venta normal en mercado, sin urgencia. Sinónimo de valor de mercado usado frecuentemente en contextos legales (sucesiones, divorcios, peritajes).
¿Qué es exactamente?
El valor venal es el equivalente técnico-legal del valor de mercado. Se usa especialmente en peritajes judiciales, divisiones de condominios y sucesiones donde hay que asignar valor a bienes. Refleja precio que se obtendría en venta normal sin presión temporal.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Valor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónTasación judicial
Tasación realizada por perito tasador designado por un juez en el marco de un proceso judicial: sucesiones disputadas, divorcios, ejecuciones, subastas. Tiene fuerza probatoria plena en el juicio.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.