Valor de incidencia (terrenos)
Métrica para valuar terrenos urbanos. Mide cuánto vale el terreno por m² de construcción potencial (no por m² de terreno). Aplica a desarrollos: muestra cuánto puede pagar el desarrollador por terreno respecto a los m² que va a edificar.
¿Qué es exactamente?
El valor de incidencia es métrica técnica de tasación de terrenos para desarrollo. Se calcula: precio del terreno / m² total construibles (terreno × FOT). Esto da cuánto vale cada m² potencial de venta. Permite comparar terrenos con distintos FOT entre sí. Estándar en evaluación de desarrollo urbano.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
FOT
Parámetro urbanístico que define cuántos m² se pueden construir sobre un terreno. Se expresa como número multiplicador de la superficie del lote. Ejemplo: FOT 3 en terreno de 200 m² permite construir 600 m² totales.
TipologíaLote
Parcela de tierra sin construir, destinada a construcción futura. Se vende dentro de loteos, countries, barrios cerrados o terrenos urbanos. Valor depende de tamaño, ubicación, zonificación y servicios.
RolesDesarrollador inmobiliario
Empresa o persona que organiza, financia y ejecuta proyectos de construcción nueva (edificios, conjuntos, countries). Captura el margen entre el costo de construcción y el valor final de venta.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.