Valor residual
Valor de un inmueble al final de su vida útil económica. Aplica principalmente a construcciones (terreno mantiene valor independiente). Concepto técnico en tasaciones por método de costo.
¿Qué es exactamente?
El valor residual es lo que valdrá la construcción cuando agote su vida útil económica (típicamente 50-80 años para vivienda estándar). En la práctica nunca llega a cero porque siempre se puede reciclar. Aplica en tasaciones técnicas con método de costo para calcular depreciación anual de la construcción.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Vetustez
Pérdida de valor de un inmueble por desgaste natural del paso del tiempo. Concepto técnico de tasación. Diferente de obsolescencia (perder valor por cambio de gustos o tecnología).
TasaciónMétodo de costo
Metodología de tasación que estima el valor del inmueble sumando: valor del terreno + costo de reposición de la construcción, ajustado por antigüedad y estado. Usado para inmuebles únicos o sin comparables.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.