Valor de tasación
Valor que un tasador profesional estima para un inmueble en un momento dado. Es opinión técnica documentada. Puede coincidir o no con el valor de venta efectivo, que se define en negociación libre.
¿Qué es exactamente?
El valor de tasación es la estimación profesional del valor en un momento dado. Tiene fundamento técnico (comparables, método aplicado) y firma de un tasador matriculado. Es el número que aparece en informes de tasación, certificados para sucesiones, peritajes judiciales.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
RolesTasador
Profesional matriculado que realiza tasaciones inmobiliarias con valor técnico. Puede ser corredor inmobiliario, martillero, perito tasador habilitado o tasador acreditado por el banco para créditos hipotecarios.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.