Tasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
¿Qué es exactamente?
Cuando un comprador solicita crédito hipotecario, el banco envía a su tasador acreditado para verificar el valor del inmueble. Esta tasación es la base para determinar cuánto crédito presta el banco (típicamente 70-80% del valor tasado). NO es lo mismo que el valor de mercado o el precio del boleto.
Para el corredor es importante saber que: 1) la tasación bancaria suele ser 10-20% más conservadora que la de venta — esto puede dejar al comprador con menos crédito del esperado; 2) si el banco tasa muy bajo, el comprador necesita más capital propio o la operación se cae.
Aspectos legales y operativos
- Procedimiento
- Banco contrata tasador acreditado. Tasador visita el inmueble, releva características, busca comparables, redacta informe. Tiempo típico: 7-14 días.
- Diferencia con tasación de venta
- La bancaria es conservadora (mínima necesaria para que el banco se cubra). La de venta busca el valor de mercado realista. La bancaria casi siempre es menor.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
CréditoApto crédito
Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.
CréditoUVA
Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.