FOT (Factor de Ocupación Total)
Parámetro urbanístico que define cuántos m² se pueden construir sobre un terreno. Se expresa como número multiplicador de la superficie del lote. Ejemplo: FOT 3 en terreno de 200 m² permite construir 600 m² totales.
¿Qué es exactamente?
El FOT es uno de los parámetros clave del código urbanístico. Multiplicando el FOT por la superficie del terreno se obtiene la edificabilidad máxima permitida. Define la 'densidad' que se puede construir en cada zona — zonas R1 tienen FOT bajo (1-1,5), zonas comerciales centrales pueden tener FOT 4-6.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
FOS
Parámetro urbanístico que define qué porcentaje del terreno puede estar ocupado por construcción (en planta). Por ejemplo FOS 70% en terreno de 200 m² permite construir como máximo 140 m² en planta baja.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoZonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.