Sucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
¿Qué es exactamente?
La sucesión es el proceso judicial donde se determina quiénes son los herederos legítimos de una persona fallecida y se ordena la inscripción de los bienes a su nombre. En inmuebles esto es crítico: hasta que la sucesión esté completa con inscripción en RPI, los herederos no pueden vender ni hipotecar la propiedad.
Para el corredor es información clave al captar: si el inmueble todavía está a nombre de un fallecido (sucesión en trámite), no se puede operar. Hay que esperar a que se complete la sucesión o, en operaciones complejas, hacer cesión de derechos hereditarios.
Aspectos legales y operativos
- Etapas
- 1. Apertura de la sucesión (juzgado civil) 2. Determinación de herederos 3. Declaratoria de herederos (resolución judicial) 4. Partición de bienes entre herederos (si más de uno) 5. Inscripción en RPI a nombre de los herederos
- Tiempo típico
- Sucesión simple sin disputas: 6-12 meses. Con disputas entre herederos: 2-5 años. La inscripción del inmueble suele ser el último paso del proceso.
- Vender durante sucesión en trámite
- Posible solo mediante cesión de derechos hereditarios. El comprador asume la posición del heredero en la sucesión. Es trámite complejo y baja valor de mercado del inmueble 15-25%.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Declaratoria de herederos
Resolución judicial dictada en una sucesión que declara quiénes son los herederos del causante. Es el documento que permite inscribir los inmuebles del fallecido a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
LegalHeredero forzoso
Heredero a quien la ley le reserva una porción mínima del patrimonio del causante ('legítima'). En Argentina son los descendientes, ascendientes y cónyuge. El testamento no puede privarlos de su legítima.
LegalBien ganancial
Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.