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Crédito hipotecario

Refinanciación hipotecaria

Cancelación de un crédito hipotecario existente y firma de uno nuevo (mismo banco u otro) con condiciones mejores. Útil cuando bajan las tasas o cambian condiciones del mercado. Implica gastos de cancelación + nueva escritura.

¿Qué es exactamente?

Refinanciar es cambiar el crédito por uno nuevo con mejores condiciones. Posibles motivos: bajar tasa, extender plazo, cambiar moneda. Costo: cancelación de hipoteca actual + nueva escritura + nueva hipoteca + gastos. Solo conviene si el ahorro acumulado supera estos costos.

Preguntas frecuentes

Cuando hay diferencia significativa entre tu crédito actual y las condiciones del mercado. Por ejemplo: tasa baja 200+ puntos básicos. O cambio de UVA a tasa fija si esperás devaluación. Hacer cálculo de ahorro total vs costos de refinanciar.

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Términos relacionados

Legal

Hipoteca

Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.

Crédito

UVA

Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.

Crédito

Cancelación hipoteca

Trámite para eliminar registralmente una hipoteca pagada. El banco emite escritura de cancelación que se inscribe en el RPI. Hasta inscribirla, el gravamen sigue apareciendo en el informe de dominio aunque el préstamo esté pagado.

Crédito

Apto crédito

Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.

Crédito

Apto crédito UVA

Propiedad que cumple los requisitos específicos para crédito UVA: escritura individual, reglamento inscripto, libre de gravámenes, antigüedad y m² dentro del rango aceptado por bancos UVA específicos.

Crédito

Crédito hipotecario UVA

Producto crediticio más común para compra de vivienda en Argentina. La cuota se calcula en UVA y se ajusta diariamente por inflación (CER). Plazos típicos 20-30 años. Ver entrada 'UVA' para detalles completos.

Crédito

Apto banco

Sinónimo coloquial de 'apto crédito'. Indica que la propiedad cumple los requisitos para ser financiada con crédito hipotecario bancario. Se publica como atributo destacado en avisos.

Crédito

Relación cuota-ingreso

Porcentaje del ingreso del solicitante que la cuota inicial del crédito hipotecario puede representar. Los bancos típicamente exigen máximo 25-30% del ingreso bruto familiar declarado.