Relación cuota-ingreso
Porcentaje del ingreso del solicitante que la cuota inicial del crédito hipotecario puede representar. Los bancos típicamente exigen máximo 25-30% del ingreso bruto familiar declarado.
¿Qué es exactamente?
La relación cuota-ingreso es el criterio principal de aprobación del banco para créditos hipotecarios. La idea: la cuota mensual no debe sobrepasar cierto porcentaje del ingreso del solicitante para evitar default. Bancos argentinos exigen 25-30% como tope general.
Para el corredor es información clave al filtrar compradores. Si un cliente quiere comprar USD 150K con crédito 70% pero su ingreso familiar es bajo, la cuota va a superar el 30% y el banco rechaza. Mejor saberlo al inicio.
Aspectos legales y operativos
- Cálculo típico
- Cuota mensual inicial / Ingreso bruto familiar mensual = % relación. Banco aprueba si % < 25-30% según producto.
- Ingresos computables
- Salario en relación de dependencia, ingresos de monotributistas y RI, ingresos por alquileres declarados, ingresos del cónyuge. Pueden sumarse pero requieren documentación específica.
Preguntas frecuentes
Filtrá propiedades apto crédito UVA
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Términos relacionados
UVA
Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.
CréditoApto crédito
Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
CréditoApto crédito UVA
Propiedad que cumple los requisitos específicos para crédito UVA: escritura individual, reglamento inscripto, libre de gravámenes, antigüedad y m² dentro del rango aceptado por bancos UVA específicos.
CréditoCrédito hipotecario UVA
Producto crediticio más común para compra de vivienda en Argentina. La cuota se calcula en UVA y se ajusta diariamente por inflación (CER). Plazos típicos 20-30 años. Ver entrada 'UVA' para detalles completos.
CréditoApto banco
Sinónimo coloquial de 'apto crédito'. Indica que la propiedad cumple los requisitos para ser financiada con crédito hipotecario bancario. Se publica como atributo destacado en avisos.
CréditoSistema francés
Sistema de amortización de créditos donde la cuota es fija (en pesos o UVA) y se compone de interés más capital. Al inicio paga más interés, al final más capital. Es el sistema usado por casi todos los créditos hipotecarios en Argentina.
CréditoApto profesional
Departamento habilitado por el reglamento de copropiedad para uso mixto vivienda + estudio profesional (consultorio, oficina particular). Atributo de valor agregado en zonas comerciales y residenciales mixtas.