Ajuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.
¿Qué es exactamente?
El ICL (Índice de Contratos de Locación) fue creado por la ley 27.551 como mecanismo único de ajuste para alquileres residenciales. Es un promedio entre inflación (IPC) y variación de salarios (RIPTE). Su lógica: balancear capacidad de pago del inquilino con preservación del valor del alquiler para el propietario.
Bajo la ley 27.737 vigente, el ICL ya NO es obligatorio: las partes pueden pactar libremente cualquier índice (IPC, Casa Propia, USD, ICL). Pero los contratos firmados bajo la 27.551 (entre julio 2020 y octubre 2023) tienen ICL como mecanismo de ajuste anual.
Aspectos legales y operativos
- Frecuencia
- Anual bajo la ley 27.551 (un solo ajuste por año). Bajo la 27.737 puede pactarse cuatrimestral, semestral o anual.
- Cálculo
- Variación del ICL entre el momento de inicio del contrato y el momento del ajuste se aplica al alquiler. Por ejemplo: ICL inicial 1.000, ICL al año 2.300 → ajuste +130% sobre alquiler inicial.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Ley de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresÍndice ICL
Índice de Contratos de Locación publicado mensualmente por el Banco Central. Combina IPC e índice salarial RIPTE. Usado obligatoriamente para ajustar contratos bajo ley 27.551 (2020-2023).
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.
AlquileresAlquiler turístico
Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.