Multa por rescisión anticipada
Suma que el inquilino debe pagar al locador si rescinde el contrato antes del vencimiento. Plus al preaviso. Típicamente 1,5 meses de alquiler si rescinde antes del primer año; 1 mes si después.
¿Qué es exactamente?
La multa por rescisión anticipada compensa al locador del costo de oportunidad de buscar nuevo inquilino antes del plazo pactado. Bajo la ley vigente la multa típica es: 1,5 meses si rescinde antes del primer año del contrato; 1 mes si rescinde después del primer año.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Rescisión contrato alquiler
Terminación anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento natural. Puede ser por mutuo acuerdo, por causa imputable (impago, daños) o unilateral del inquilino con preaviso y multa específica.
AlquileresPreaviso de rescisión
Aviso anticipado que el inquilino debe dar al locador antes de rescindir anticipadamente el contrato. Plazo típico: 60 días. Permite al locador organizar el reemplazo del inquilino y no perder mes de renta.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.