Garante propietario
Tercero que ofrece un inmueble propio como garantía del cumplimiento del contrato de alquiler. Modalidad histórica predominante en Argentina, hoy en retroceso por la dificultad de conseguir propietarios dispuestos.
¿Qué es exactamente?
El garante propietario es la modalidad tradicional argentina: un tercero (típicamente familiar) que posee un inmueble en CABA o GBA firma como garante. Si el inquilino incumple, el locador puede ejecutar al garante y eventualmente embargar el inmueble del garante.
Modalidad en retroceso desde 2020. La demanda de garantes propietarios bajó por el riesgo y por la disponibilidad creciente de seguro de caución como alternativa. Hoy 60-70% de los contratos urbanos usan seguro de caución y 20-30% garante propietario.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Garantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.
AlquileresAjuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.
AlquileresAlquiler turístico
Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.