Contrato de locación en pesos
Modalidad de contrato de alquiler donde el monto se pacta en pesos argentinos con mecanismo de ajuste (IPC, ICL, Casa Propia). La opción tradicional bajo la ley 27.551, alternativa al contrato en USD bajo la 27.737.
¿Qué es exactamente?
El contrato en pesos es modalidad tradicional. El alquiler se fija en pesos con índice de ajuste. Bajo la ley 27.551 obligatoriamente con ICL anual. Bajo la 27.737 con índice de elección libre (IPC, Casa Propia, ICL). En contextos de inflación alta los ajustes pueden ser cuatrimestrales o semestrales para preservar valor real.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Contrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresAlquiler en USD
Modalidad permitida bajo la ley 27.737 donde el alquiler se pacta en USD u otra moneda. El pago se hace en pesos al equivalente del día. Más común en inmuebles premium y zonas turísticas.
AlquileresÍndice IPC
Índice de Precios al Consumidor del INDEC. Bajo la ley 27.737 puede usarse como mecanismo de ajuste de alquileres en lugar del ICL o Casa Propia. Refleja inflación pura sin componente salarial.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.