Índice Casa Propia
Índice publicado por el Ministerio de Economía utilizado en algunos créditos hipotecarios y como alternativa al ICL para ajustar alquileres. Combina inflación y variación de salarios con criterios específicos.
¿Qué es exactamente?
El Índice Casa Propia fue creado para créditos hipotecarios del programa Procrear. Bajo la ley 27.737 puede usarse también para ajustar contratos de alquiler como alternativa al ICL, IPC o USD. Su lógica: mantener cuota de crédito o alquiler estable en términos de poder adquisitivo.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Ajuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.
AlquileresÍndice ICL
Índice de Contratos de Locación publicado mensualmente por el Banco Central. Combina IPC e índice salarial RIPTE. Usado obligatoriamente para ajustar contratos bajo ley 27.551 (2020-2023).
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
CréditoUVA
Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.