Contrato de alquiler en dólares
Modalidad de alquiler donde el monto se denomina en USD. El pago se efectiviza en pesos al equivalente del día (oficial). Tendencia creciente bajo ley 27.737 que permite expresamente pactar en USD.
¿Qué es exactamente?
El contrato en USD protege al locador contra inflación y devaluación. El alquiler se fija en USD (por ejemplo USD 600/mes). Cada mes se paga en pesos al tipo de cambio oficial del día. Bajo ley 27.737 vigente es modalidad permitida. Tendencia creciente especialmente en inmuebles premium y zonas turísticas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Ley 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresAlquiler en USD
Modalidad permitida bajo la ley 27.737 donde el alquiler se pacta en USD u otra moneda. El pago se hace en pesos al equivalente del día. Más común en inmuebles premium y zonas turísticas.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.
AlquileresAjuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.