Alquiler turístico
Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.
¿Qué es exactamente?
El alquiler turístico es la modalidad de mayor crecimiento en propiedades inversoras desde 2015. Apunta a viajeros de turismo (locales o internacionales) con estadías típicas de 2-10 noches. Rentabilidad por noche típicamente 3-5x lo que daría dividida la mensualidad del alquiler tradicional.
En CABA hay régimen específico de registro en AGIP para alquileres turísticos. El propietario debe inscribirse y declarar las propiedades destinadas a este uso. Sin registro hay multas y restricciones de funcionamiento.
Aspectos legales y operativos
- Registro en CABA
- AGIP tiene padrón de operadores de alquiler temporario turístico. Inscripción gratuita. Genera obligaciones tributarias específicas (IVA si supera umbrales, declaración periódica).
- Restricciones del consorcio
- Muchos reglamentos prohíben Airbnb. Verificar SIEMPRE antes de comprar para uso turístico. Si el reglamento prohíbe, la propiedad pierde su atractivo principal y baja valor 15-20%.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Locación temporaria
Alquiler por período corto (días, semanas o meses) con destino transitorio: turístico, profesional itinerante, recambio temporal de vivienda. Tiene marco legal distinto al alquiler residencial estándar.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.