Fianza
Garantía donde un tercero (fiador) responde por las obligaciones de otra persona (afianzado). En alquileres aplica como modalidad de garantía: el fiador respalda al inquilino frente al locador.
¿Qué es exactamente?
La fianza es la garantía donde un tercero asume responsabilidad por las obligaciones del afianzado. En alquileres, el fiador (familiar, amigo, conocido) firma como garante. Modalidad: simple (con beneficio de excusión) o solidaria (sin beneficio). La solidaria es más fuerte para el locador y más exigente para el fiador.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Fianza solidaria
Modalidad de garantía en la que el garante responde con todo su patrimonio personal por las obligaciones del inquilino. Una de las alternativas válidas para garantizar contratos de alquiler bajo la ley vigente.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresGarante propietario
Tercero que ofrece un inmueble propio como garantía del cumplimiento del contrato de alquiler. Modalidad histórica predominante en Argentina, hoy en retroceso por la dificultad de conseguir propietarios dispuestos.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.