Incremento de precio
Ajuste periódico del alquiler pactado en el contrato. Bajo ley 27.737 vigente: libre acuerdo del índice (IPC, Casa Propia, USD) y la frecuencia (cuatrimestral, semestral, anual). Refleja inflación o cambio de mercado.
¿Qué es exactamente?
Los incrementos periódicos protegen el valor real del alquiler. Bajo ley 27.737: el contrato define el índice y la frecuencia. Cláusula típica: 'el alquiler se ajustará semestralmente según variación del IPC INDEC del semestre anterior'. Sin cláusula clara, hay disputa al primer aumento.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Ajuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.
AlquileresÍndice IPC
Índice de Precios al Consumidor del INDEC. Bajo la ley 27.737 puede usarse como mecanismo de ajuste de alquileres en lugar del ICL o Casa Propia. Refleja inflación pura sin componente salarial.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.