Demanda firme
Cantidad de compradores activos con presupuesto y voluntad real de comprar en plazo corto. Diferente de demanda total (que incluye curiosos sin capacidad). Métrica clave para evaluar mercado de una zona específica.
¿Qué es exactamente?
La demanda firme son compradores que efectivamente cerrarían operación. Excluye los curiosos, los que están en fase de búsqueda inicial, los sin presupuesto real. En una zona con alta demanda firme las propiedades se venden rápido y al precio publicado. En zonas con demanda firme baja: muchos días en mercado y descuentos en cierre.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Absorción del mercado
Capacidad del mercado de absorber nueva oferta. Si la oferta crece más rápido que la demanda, el mercado se 'satura' y los precios caen. Métrica para evaluar oportunidad de desarrollo o venta.
MercadoVacancia
Porcentaje del tiempo durante el año en que una propiedad alquilada está vacía (sin inquilino). Es factor clave en el cálculo de rentabilidad neta. Vacancia típica residencial AR: 10-15% del año.
MercadoDías en mercado
Cantidad de días que un inmueble está publicado activamente desde el primer aviso hasta el cierre de boleto. Es indicador de la liquidez del mercado y de la correcta fijación de precio.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.