Mercado secundario
Re-ventas de inmuebles entre particulares, después de la primera venta del desarrollador. Constituye el 95%+ del volumen de operaciones del mercado AR.
¿Qué es exactamente?
El mercado secundario es donde se mueve la mayor parte del volumen del mercado inmobiliario AR. Los compradores adquieren propiedades usadas (años de antigüedad variables). Sin IVA en operación. Con ITI o Cedular según fecha de adquisición original.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Mercado primario
Operaciones de primera venta del inmueble por el desarrollador o constructor original. Incluye ventas en pozo y a estrenar. Distinto del mercado secundario donde se opera con inmuebles usados.
TipologíaInmueble usado
Inmueble que ya fue habitado por uno o más propietarios. Es el segmento más grande del mercado AR. Sin garantías de construcción nuevas (vencidas). El comprador asume el estado actual.
FiscalITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.