Inversión en pozo
Estrategia de inversión inmobiliaria que aprovecha el descuento de comprar antes de terminar para capturar valorización durante la obra. Riesgo medio-alto, retorno potencial 30-60% sobre capital total.
¿Qué es exactamente?
La inversión en pozo es la estrategia más popular para multiplicar capital en inmobiliario. Compras a 70-80% del valor final, pagás en cuotas durante 18-36 meses, recibís unidad terminada que vale más que lo invertido. Retorno típico: 20-40% sobre capital total. Riesgo: demora del desarrollador, devaluación, quiebra.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Pozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
LegalBoleto en pozo
Boleto de compraventa firmado para adquirir una unidad antes de su construcción. Documenta las condiciones (anticipo, cuotas, fecha estimada de entrega, especificaciones de la unidad) y vincula al comprador con el desarrollador.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoRentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.