Flippeo inmobiliario
Estrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble a refaccionar a precio descontado, reciclarlo, y revenderlo con ganancia. Ciclo típico: 4-12 meses por operación.
¿Qué es exactamente?
El flippeo es la estrategia 'buy-fix-flip' importada del mercado estadounidense. El inversor compra a refaccionar (descuento 15-25%), invierte en reciclaje (30-50% del valor de compra), y revende como reciclado (premium 25-50% del precio original). Margen neto típico: 20-35% del capital total invertido en 6-12 meses.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Refacción
Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.
TipologíaReciclado
Inmueble que ha sido refaccionado y modernizado de forma significativa. Tipologías típicas: PHs antiguos restaurados, casas chorizo modernizadas, edificios reciclados. Premium sobre estado original.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoRentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.