Precio por metro cuadrado
Métrica universal para comparar valor entre propiedades. Se expresa típicamente en USD/m² cubierto. Permite identificar oportunidades (propiedades por debajo del promedio zonal) y verificar precios pretendidos.
¿Qué es exactamente?
El precio por m² cubierto es la métrica de oro para comparar inmuebles. Permite distinguir: propiedades caras (precio/m² por encima de la zona), normales (igual), oportunidades (por debajo). Conocer el precio típico por zona y tipología es lo primero que debe saber un corredor para tasar bien.
Preguntas frecuentes
Tasaciones con comparables automáticos
En futuraprop generás tasaciones digitales con comparables reales del mercado y descargás el reporte con tu marca.
Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TécnicoM² cubierto
Metros cuadrados con techo y cerramientos completos. Es la unidad estándar para tasar y comparar propiedades. El precio por m² cubierto varía enormemente por zona y tipología.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.