Precio de cierre
Precio efectivo al que se cierra una operación de venta. Es la referencia más precisa de valor de mercado. Acceso limitado: solo lo conocen las partes y el escribano. Inmobiliarias con cartera de cierres tienen ventaja informativa.
¿Qué es exactamente?
El precio de cierre es lo que efectivamente paga el comprador al vendedor. Mejor referencia que precio publicado para tasar (no incluye sobreestimación). Acceso difícil: información privada de las partes. Inmobiliarias con varios años de operaciones cerradas en su cartera tienen base de datos privilegiada para tasar bien.
Preguntas frecuentes
Tasaciones con comparables automáticos
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Términos relacionados
Precio publicado
Precio inicial al que se publica un aviso de venta. Suele estar 5-15% por encima del precio real de cierre, dejando margen de negociación. Como referencia para tasación, hay que ajustar a la baja para acercarse al valor de mercado.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.