Mercado primario
Operaciones de primera venta del inmueble por el desarrollador o constructor original. Incluye ventas en pozo y a estrenar. Distinto del mercado secundario donde se opera con inmuebles usados.
¿Qué es exactamente?
El mercado primario es donde se venden propiedades nuevas por primera vez. Compradores: primer hogar, inversores que buscan valor agregado por reciclaje, perfiles que valoran lo a estrenar. El mercado primario tiene mayor exposición a ciclos de construcción (depende de obra) que el secundario.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Mercado secundario
Re-ventas de inmuebles entre particulares, después de la primera venta del desarrollador. Constituye el 95%+ del volumen de operaciones del mercado AR.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
TipologíaA estrenar
Inmueble nuevo construido pero no habitado todavía. Tiene final de obra, escrituración propia y suele venderse con garantías de construcción. Premium 10-20% sobre usado equivalente.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.