Rentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.
¿Qué es exactamente?
La rentabilidad neta es lo que efectivamente queda en el bolsillo del inversor inmobiliario después de todos los gastos. Es típicamente 50-70% de la rentabilidad bruta. Una propiedad con 5% bruto suele rendir 3-3,5% neto.
Gastos a descontar: expensas extraordinarias del consorcio (las ordinarias las paga el inquilino), ABL e impuestos sobre la propiedad, comisión inmobiliaria por gestión, mantenimiento periódico, vacancia (10-15% del año), impuesto a la renta sobre alquileres.
Aspectos legales y operativos
- Cálculo
- Rentabilidad neta = (Alquiler anual - Gastos anuales) / Precio del inmueble × 100 Gastos típicos a restar: - Expensas extraordinarias del año - ABL e inmobiliario - Comisión de gestión (típicamente 10% del alquiler) - Mantenimiento (1-2% del precio anualmente) - Vacancia (15% del año típicamente) - Impuesto a la renta sobre alquileres
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Rentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoYield
Anglicismo equivalente a 'rentabilidad' usado en inversiones inmobiliarias. Yield bruto o gross yield (= rentabilidad bruta), net yield (= rentabilidad neta). Términos comunes en jerga de inversores profesionales.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoDías en mercado
Cantidad de días que un inmueble está publicado activamente desde el primer aviso hasta el cierre de boleto. Es indicador de la liquidez del mercado y de la correcta fijación de precio.