Rentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
¿Qué es exactamente?
La rentabilidad bruta es el rendimiento simple del inmueble como inversión, sin considerar gastos. Se calcula dividiendo el alquiler anual por el precio del inmueble. Por ejemplo: alquiler USD 600/mes (USD 7.200/año) sobre propiedad de USD 145.000 = 4,96% rentabilidad bruta anual.
En CABA y zonas residenciales premium la rentabilidad bruta típica es 4-6% en USD para alquiler tradicional. Alquiler temporario puede dar 8-15% bruto pero con mayor vacancia. Para evaluar inversiones reales hay que pasar a rentabilidad neta (descontando expensas, ABL, impuestos, vacancia, mantenimiento).
Aspectos legales y operativos
- Cálculo
- (Alquiler mensual × 12) / Precio del inmueble × 100 = Rentabilidad bruta %
- Rangos típicos AR 2026
- - Departamento estándar CABA, alquiler tradicional: 4-6% bruto - Monoambiente para alquiler tradicional: 5-7% bruto - Alquiler turístico bien gestionado: 8-15% bruto - Local comercial: 10-13% bruto - GBA y provincias residenciales: 5-8% bruto
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Rentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoYield
Anglicismo equivalente a 'rentabilidad' usado en inversiones inmobiliarias. Yield bruto o gross yield (= rentabilidad bruta), net yield (= rentabilidad neta). Términos comunes en jerga de inversores profesionales.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoDías en mercado
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