Bañeros (impuesto inmobiliario)
Cantidad de baños declarados oficialmente en la propiedad. Dato administrativo que afecta valuación fiscal. Modificaciones no declaradas (baños nuevos) pueden generar discrepancias en operaciones de venta y crédito.
¿Qué es exactamente?
La cantidad de baños es uno de los datos administrativos del inmueble. Aparece en certificado catastral. Inmuebles con más baños declarados: mayor valuación fiscal + mayor impuesto inmobiliario. Si se agregaron baños sin declarar (típico en reciclajes informales), hay discrepancia entre la realidad y los registros oficiales.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Valuación fiscal
Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.
TécnicoModificación interna
Cambios constructivos hechos dentro de la unidad sin declaración municipal: tabiques, ambientes extra, baños nuevos. Frecuente en PHs antiguos. Generan problemas en tasaciones y operaciones con crédito si no se regularizan.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).
FiscalITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.