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Fiscal e impuestos

CUIT (Clave Única de Identificación Tributaria)

Número fiscal único asignado a personas físicas y empresas para identificación tributaria. Necesario para toda actividad económica formal. En operaciones inmobiliarias: identificación obligatoria de comprador, vendedor, corredor, eventual hipoteca.

¿Qué es exactamente?

El CUIT es el 'DNI tributario'. Personas físicas: derivado del DNI más dos dígitos verificadores. Empresas: número específico. Necesario para: facturar, abrir cuenta bancaria, comprar/vender inmuebles, cobrar comisiones. Asignación: en AFIP, gratuito. Para personas físicas suele ser automático con el DNI.

Preguntas frecuentes

AFIP lo asigna automáticamente al sacar DNI argentino. Para activarlo (poder facturar, etc.) hay que ir a AFIP a empadronarse. Trámite gratuito. Para extranjeros: CUIT específico para no residentes, también vía AFIP.

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Términos relacionados

Fiscal

AFIP inmobiliario

Administración Federal de Ingresos Públicos. Organismo recaudador nacional. Interviene en operaciones inmobiliarias: ITI, Cedular, COTI, régimen informativo, retenciones del escribano. Cruza datos para detectar evasión.

Fiscal

Monotributo

Régimen tributario simplificado de AFIP para personas físicas con bajos ingresos. Una sola cuota mensual cubre impuesto + jubilación + obra social. Categorías A-K según monto anual facturado.

Fiscal

Responsable Inscripto

Régimen tributario general donde el contribuyente factura con IVA (21% en operaciones gravadas) y paga Ganancias por separado. Aplicable a corredores e inmobiliarias con facturación que supera el monotributo o que prefieren el régimen general.

Fiscal

ABL

Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.

Fiscal

COTI

Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.

Fiscal

Impuesto cedular

Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.

Fiscal

Impuesto inmobiliario

Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).

Fiscal

ITI

Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.