¿Quién tramita el COTI: el vendedor o la inmobiliaria?

Legalmente lo tramita el titular del inmueble (el vendedor) con su clave fiscal. La inmobiliaria puede tramitarlo si el titular le da autorización formal vía AFIP. La responsabilidad del trámite es siempre del titular.

¿Cuánto cuesta el COTI?

Es gratuito. El trámite no tiene costo de AFIP. Solo se requiere clave fiscal nivel 3 o superior del titular. Algunos escribanos cobran honorarios por hacer el trámite por cuenta del cliente, pero el código en sí no cuesta nada.

Mi cliente no recuerda si tramitó el COTI. ¿Cómo verifico?

El titular puede consultar sus COTIs vigentes en AFIP con clave fiscal, en la sección de Régimen Informativo Inmobiliario. Aparecen todos los códigos emitidos a su nombre con estado (vigente, vencido) y fecha de emisión.

Fiscal e impuestosActualizado el 21 de mayo de 2026

COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles)

Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.

¿Qué es exactamente?

El COTI es un código alfanumérico que emite AFIP a través del portal de servicios con clave fiscal. Se solicita ANTES de oferecer o transferir un inmueble cuyo valor supera el umbral que AFIP fija periódicamente (umbral actualizado por inflación, hoy ronda los ARS 60-100 millones según valuación o precio). Sin COTI vigente, el escribano no puede escriturar.

El régimen fue creado en 2008 por RG AFIP 2.371 con el objetivo de tener trazabilidad de las operaciones inmobiliarias antes de la escritura. AFIP cruza la información del COTI con la declaración jurada que después presenta el escribano para detectar subdeclaración o falta de información.

Lo solicita el vendedor (o su representante con poder), no el comprador. La inmobiliaria también puede tramitarlo si el vendedor le otorga autorización vía AFIP — pero la responsabilidad del trámite siempre es del titular del inmueble.

Variantes que vas a encontrar

COTI para venta

El más común. Se tramita antes de publicar el inmueble o, como mínimo, antes de firmar boleto. Se renueva si vence (vigencia 12 meses) o si cambia el precio publicado.

COTI para permuta

Cuando se permuta un inmueble por otro (o por otra cosa), cada propiedad necesita su propio COTI. Los dos titulares tramitan en paralelo.

COTI para cesión de boleto

Si el comprador original cede su posición de boleto a un tercero, también se requiere COTI nuevo para la cesión. Es punto que se olvida con frecuencia y demora cierres.

Aspectos legales y operativos

Umbral de obligatoriedad: AFIP fija el umbral por resolución general y lo actualiza con inflación. Si el precio o la valuación fiscal supera el umbral, COTI obligatorio. Si está por debajo, COTI es opcional pero recomendado para evitar discusiones.
Tiempo de obtención: Se solicita online por el portal AFIP con clave fiscal nivel 3+. El código se emite inmediatamente si los datos son consistentes. Demora real: 5-15 minutos si todo está al día. Demora si hay observaciones: hasta 5 días hábiles.
Vigencia y renovación: El COTI tiene vigencia de 12 meses desde la emisión. Si vence antes de escriturar, hay que renovarlo. También se renueva si el precio publicado cambia más allá de cierto margen (típicamente 10%).
Información que requiere: - CUIT del titular del inmueble - Nomenclatura catastral - Partida inmobiliaria - Superficie cubierta y semicubierta - Precio publicado o pretendido - Datos del corredor que interviene (si aplica) - Características generales del inmueble
Consecuencias de no tramitarlo: Sin COTI vigente, el escribano NO escritura. La operación queda colgada hasta resolverlo, generando incumplimiento de boleto y posible pérdida de seña. Multas AFIP si después se detecta que hubo operación sin COTI.

Ejemplos concretos

Tramitar COTI antes de publicar

Vendedor decide publicar departamento en USD 145.000. Pasos: 1. Vendedor entra a AFIP con clave fiscal 2. Va a "Régimen Informativo de Operaciones Inmobiliarias - COTI" 3. Carga datos del inmueble (catastral, superficie, valor) 4. Recibe código alfanumérico inmediatamente 5. Le entrega copia a la inmobiliaria para incluirlo en los avisos (algunos portales lo piden) 6. Lo conserva hasta el día de la escritura

COTI vencido durante boleto

Operación se firma boleto en febrero con COTI vigente. Plazo para escriturar: 12 meses (sin renovación). En diciembre la escritura no se firmó todavía por demora en documentación del comprador. El COTI venció el 15 de diciembre. Para escriturar el 20 de diciembre, el vendedor tiene que renovar el COTI primero. Trámite simple pero detiene la operación 1-3 días.

Errores comunes

1
Olvidar tramitar el COTI antes de publicar. Los principales portales hoy piden cargar el número de COTI al subir el aviso — si no lo tenés, no podés publicar legalmente.
2
Asumir que el COTI se renueva automático. NO, hay que renovar manualmente cuando vence o cuando cambia el precio significativamente.
3
Tramitar el COTI por la inmobiliaria sin autorización del titular. AFIP exige que el titular otorgue autorización formal vía clave fiscal antes de que un tercero tramite a su nombre.
4
No verificar COTI antes del día de la escritura. El escribano puede pedirlo el día previo y si está vencido, la operación se posterga. Mejor verificar vigencia al firmar boleto y nuevamente 15 días antes del cierre.
5
Cargar mal la nomenclatura catastral o la superficie. AFIP rechaza el trámite y obliga a corregir. Pedile al escribano del vendedor que confirme los datos antes de tramitar.

Preguntas frecuentes

AFIP fija el umbral por resolución general y lo actualiza por inflación. Consultá el valor vigente al momento de la operación en el portal AFIP. Si no estás seguro, tramitalo igual — es gratis, rápido y evita problemas en la escritura.

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