Dólar MEP
Tipo de cambio que surge de operaciones de compra-venta de bonos en el mercado argentino. Vía legal para acceder a USD en cantidades amplias. Frecuente en operaciones inmobiliarias donde el comprador necesita USD para escriturar.
¿Qué es exactamente?
El MEP (Mercado Electrónico de Pagos) surge de comprar bonos en pesos y venderlos en USD. Resultado: cotización USD legal, sin restricciones de cupos del oficial. Útil para operaciones inmobiliarias grandes donde el comprador tiene pesos pero necesita USD para pagar al vendedor. Trámite a través de broker autorizado.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tipo de cambio
Tasa de conversión entre pesos y USD. Crítico en Argentina porque las operaciones se denominan en USD pero la liquidación puede ser en pesos. Diferentes 'dólares': oficial AFIP, MEP, CCL, blue. El usado depende del contexto.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).
FiscalITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.